Compania Dedeman, deținută de frații Dragoș și Adrian Pavăl, a dat în judecată statul român, solicitând recalcularea despăgubirilor pentru un teren expropriat, situat în localitatea ieșeană Miroslava, destinat noii centuri ocolitoare a Iașului. Statul a stabilit ca pentru 133 de metri pătrați de teren, Dedeman să primească suma de 671,9 lei, adică aproximativ cinci lei metrul pătrat, în timp ce reprezentanții firmei cer 250 de euro pe metrul pătrat, relatează Știrile ProTV.
Ce a oferit statul și ce cere Dedeman
Diferența dintre cele două sume este uriașă. Statul a calculat despăgubirea la aproximativ 5 lei pe metrul pătrat, pe când Dedeman consideră că valoarea reală este de 250 de euro pe metrul pătrat, adică de aproximativ 250 de ori mai mult. Experții imobiliari contactați de presă susțin că terenurile din zona Uricani se vând cu sume care pornesc de la câteva zeci de euro, dar pot depăși și 100 de euro, în funcție de zonă și de poziționarea față de un drum asfaltat.
Terenul expropriat se află în satul Uricani, comuna Miroslava, și este situat pe traseul variantei sud a centurii municipiului Iași. Reprezentanții Dedeman au precizat că suma propusă de stat nu este una justă și nu ar corespunde cu valoarea reală a terenului respectiv. Ei susțin că metodologia de calcul folosită de autorități este depășită și nu reflectă prețurile de piață actuale.
Motivul pentru care exproprierea este contestată
În cererea de chemare în judecată, Dedeman menționează că Hotărârea nr. 183/29.09.2020 emisă de Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România nu i-a fost comunicată în mod legal. Compania a luat la cunoștință despre existența acesteia abia în cursul anului 2026, când a solicitat-o de la cartea funciară. Acest aspect procedural este invocat ca o încălcare a dreptului la apărare și la un proces echitabil.
Mai mult, Dedeman afirmă că terenul de 133 de metri pătrați face parte dintr-o parcelă de peste trei hectare și că, întrucât exproprierea a fost una parțială, valoarea terenului rămas în proprietatea firmei a scăzut. Prin expropriere s-a modificat configurația, suprafața și limitele proprietății, aspecte care pot determina diminuarea valorii economice a terenului rămas. Compania a solicitat expertiză judiciară pentru a stabili cuantumul exact al deprecierii.
Ce spun experții imobiliari
Experții imobiliari sunt de părere că valoarea de 5 lei pe metrul pătrat este cu siguranță sub nivelul pieței, chiar și pentru terenuri agricole din zonă. Terenurile situate în apropierea unor drumuri naționale sau a unor proiecte de infrastructură au o valoare intrinsecă mai mare, deoarece pot fi ulterior valorificate comercial. În același timp, suma de 250 de euro pe metrul pătrat pare exagerată pentru o zonă care nu este încă urbanizată la nivelul periurbanului bucureștean.
Calea de mijloc ar putea fi undeva între 50 și 100 de euro pe metrul pătrat, dar aceasta depinde de raportul de expertiză dispus de instanță. Până la o decizie definitivă, terenul rămâne sub sechestrul lucrărilor de infrastructură, iar Dedeman nu poate dispune de el.
Implicațiile pentru proiectul de infrastructură
Centura ocolitoare a Iașiului este un proiect major de infrastructură rutieră, menit să degreveze traficul din oraș. Orice litigiu privind exproprierile poate întârzia execuția lucrărilor și poate majora costurile totale ale proiectului. Statul are interesul să rezolve rapid disputele cu proprietarii de terenuri, dar nu poate accepta orice preț cerut, deoarece ar deschide un precedent periculos pentru toate exproprierile viitoare.
Dedeman, de partea cealaltă, are interesul să-și apere proprietatea și să obțină o despăgubire echitabilă. Frații Pavăl sunt cunoscuți ca fiind oameni de afaceri tenaci, iar istoria companiei arată că nu renunță ușor în litigii. Procesul ar putea dura ani de zile, cu expertize, contestații și apeluri.
Reacția publică
Cazul a stârnit discuții aprinse în spațiul public. Unii susțin că statul abuzează de proprietari, oferind despăgubiri derizorii pentru terenuri care vor fi valorificate ulterior prin proiecte de dezvoltare. Alții critică cererea Dedeman, considerănd că 250 de euro pe metrul pătrat este o sumă exagerată care ar periclita bugetul de infrastructură. Dezbaterile au loc în contextul unei discuții mai largi despre justeța exproprierilor în România, unde mulți proprietari se plâng că sunt forțați să cedeze terenuri la prețuri sub nivelul pieței.
Indiferent de verdictul instanței, cazul Dedeman vs. statul român va fi urmărit atent de mediul de afaceri și de autorități, deoarece poate stabili un precedent important pentru viitoarele dispute legate de exproprieri.
