O decizie recentă privind condițiile în care pot fi deținute câini sau pisici într-un apartament colectiv a reaprins discuțiile în România despre dreptul proprietarilor de a avea animale și obligațiile lor față de vecini. Reglementările nu sunt unificate la nivel național, iar interpretarea lor variază de la o localitate la alta, generând controverse în orașele mari.
Reguli locale și conviețuire în asociația de proprietari
Legislația de bază nu prevede un număr maxim de câini sau pisici permis într-un apartament, dar hotărârile consiliilor locale și regulamentele interne ale asociațiilor de proprietari pot impune condiții suplimentare.
De exemplu, o hotărâre a Consiliului Local Sector 4 stabilește că deținerea de animale de companie este permisă, dar condiționată de respectarea normelor de igienă, sănătate publică și conviețuire, notează Evz.ro.
Animalele nu trebuie să creeze disconfort continuu vecinilor prin zgomot, miros sau comportament agresiv, iar proprietarul este responsabil pentru prevenirea oricăror efecte negative asupra locatarilor.
În practică, acest cadru permite unui locatar să aibă mai multe animale atâta timp cât acestea nu încalcă regulile de conviețuire și nu afectează bunăstarea generală a blocului.
Asociația de proprietari: actor important în normele interne
Asociația de proprietari are un rol esențial în gestionarea regulilor legate de animalele de companie. Deși nu poate interzice complet deținerea câinilor sau pisicilor, poate stabili reguli privind circulația în spațiile comune, utilizarea liftului, orele de plimbare sau colectarea deșeurilor. Regulile devin obligatorii pentru toți proprietarii după ce sunt aprobate conform statutului asociației.
Conflictul între proprietari apare adesea atunci când un vecin reclamă zgomot excesiv, mirosuri persistente sau considera că animalele afectează calitatea locuirii.
Depășirea mitului „numărului maxim de animale”
Una din confuziile cele mai răspândite în rândul locatarilor este ideea că există o limită fixă legală de câini sau pisici pe care le poți ține într-un apartament. Textul de bază din hotărârile locale — precum cel din Sectorul 4 — nu conține o limită numerică, ci introduce criterii legate de impactul asupra sănătății publice și confortului. Astfel, un apartament poate găzdui mai multe animale dacă acestea sunt ținute în condiții care nu perturbă restul comunității.
Această abordare explică și de ce în alte orașe au apărut reglementări care limitează pur și simplu numărul de animale.
De exemplu, o decizie a Consiliului Local din Craiova interzice creșterea în apartament a unui număr mai mare de doi câini sau două pisici, ceea ce i-a determinat pe unii proprietari să dea în judecată primăria locală. În unele cazuri, instanțele s-au pronunțat în favoarea administrației, în altele în defavoarea ei sau au suspendat aplicarea hotărârii.
Ce riscă proprietarii care încalcă regulile
În situațiile în care animalele produc disconfort vecinilor sau încalcă regulile impuse de hotărâri locale și regulamentele de asociație, autoritățile pot interveni și pot aplica sancțiuni contravenționale.
Aceste sancțiuni pot fi suplimentate de măsuri impuse de asociația de proprietari, care în cazuri extreme pot ajunge și în instanță, mai ales când vecinii invocă afectarea dreptului la folosință normală a locuinței celorlalți.
