De ceva timp se observă o nouă tendință pe piața imobiliară din București. Tot mai multe companii mari au început să se îndrepte către o anumită zonă a Capitalei, unde au investitit masiv în spații de birouri. Astfel, această zonă devine noul epicentru al corporatiștilor, având mari șanse să ia fața deja celebrei Pipera.
Există un loc în Bucureşti unde mii de studenţi la inginerie ies din cămine şi din amfiteatrele Universităţii Politehnica şi intră direct în clădirile de birouri care găzduiesc unele dintre cele mai mari companii de IT şi servicii financiare din ţară precum Bitdefender, Thales sau IBM.
Unde se află noua zonă a corporatiștilor din București
Este vorba despre zona Centru-Vest – perimetrul Politehnica-Orhideea-Cotroceni, care a preluat titlul de cea mai mare subpiaţă de birouri din Bucureşti, depăşind zona Floreasca-Barbu Văcărescu. Datele Knight Frank pentru 2025 confirmă această ascensiune şi din perspectiva cererii. Practic, mai mult de un sfert din toată activitatea de leasing din capitală gravitează în jurul campusului Politehnicii.
„În 2025, primele trei subpieţe ca nivel de cerere, inclusiv reînnoirile de contracte, au fost Centru-Vest cu 28%, Floreasca-Barbu Văcărescu cu 20% şi CBD-ul cu 15%. Zona de Centru a ocupat locul patru, cu 14%.
La nivel general, cei mai importanţi factori rămân cei financiari, locaţia – în special accesul bun la transportul public –, calitatea facilităţilor din clădire şi din zonă, precum şi criteriile ESG, care cântăresc tot mai mult în decizia finală”, a declarat Horaţiu Florescu, Chairman & CEO Knight Frank pentru Grecia, Serbia, România, Bulgaria şi Ungaria.
Zona Politehnica bifeză toate criteriile importante, și anume: staţia de metrou Politehnica pe M1, nodul Basarab cu M4, tramvaie, autobuze, plus proximitatea faţă de centrul oraşului. La acestea se adaugă un avantaj pe care nicio altă subpiaţă nu îl are, și anume accesul direct la cel mai mare bazin de absolvenţi în inginerie şi IT din România.
„Companiile tech tind să prioritizeze locaţii mai centrale decât firmele IT tradiţionale“, ai mai spus Horaţiu Florescu.
Proximitatea față de Universitatea Politehnică este principalul atu
Universitatea Politehnica Bucureşti este una dintre cele mai importante instituţii de învăţământ superior din ţară, iar rectorul Mihnea Costoiu sublinia recent că investiţiile private în cercetare-dezvoltare au ajuns la peste 1,6 miliarde de lei în 2025, aproape triplare faţă de anul anterior.
„România poate deveni un pol regional de tehnologie şi inovaţie dacă susţinem consecvent cercetarea şi parteneriatele cu universităţile. Fiecare leu investit se întoarce în locuri de muncă bine plătite şi în competitivitate economică”, declara anterior Mihnea Costoiu.
Această convergenţă între universitate şi business se materializează fizic în zona Politehnica, unde programele precum Innovation Labs produc start-up-uri direct lângă sediile marilor corporaţii. În zona Politehnica-Orhideea, preţurile sunt încă sub CBD, ceea ce, combinat cu accesul la metrou şi la cea mai mare fabrică de ingineri a ţării, face din această zonă cel mai dinamic pol de business al Capitalei.
