Piața imobiliară din București este una în continuă dinamică, dar etalează și mecanisme specifice mai puțin predictibile. Capitala oferă multe surprize, cea mai recentă fiind creșterea explozivă de prețuri într-o zonă periferică a orașului, care în mod normal nu se situează în topul celor mai bine cotate regiuni din București.
Zona care a explodat din punct de vedere al prețurilor este foarte aproape de ieșirea pe Autostrada Soarelui. Aici, dezvoltările rezidențiale au crescut uimitor în ultimii ani, ca efect atrăgând o creștere explozivă a valorii proprietăților.
Cererea mare și oferta limitată, motorul creșterii prețurilor
Potrivit lui Cristi Stanciu, CEO și fondator al brokerului imobiliar Realkom Imobiliare, prețurile apartamentelor din această zonă au crescut cu 30% în doar doi ani, o dinamică neobișnuită, scrie ZF.
„Zonele în care prețurile cresc foarte mult sunt acelea în care sunt blocuri noi. Zona de est a Bucureștiului a devenit un nou pol imobiliar datorită numeroaselor proiecte aflate în dezvoltare. În 2023, un apartament cu două camere se vindea aici cu 70.000-80.000 de euro, iar anul trecut prețul aceluiași apartament a ajuns la 105.000 de euro,” a declarat Stanciu în cadrul unei emisiuni ZF Live.
Evoluția prețurilor este accentuată de doi factori principali: cererea tot mai mare pentru locuințe noi și oferta limitată înregistrată pe piață. Capitala se extinde constant, iar zonele periferice, în special cele care dispun de infrastructură rutieră bună, devin din ce în ce mai atractive. Astfel, Autostrada Soarelui, conectând rapid Capitala cu Litoralul românesc, înseamnă un avantaj strategic pentru dezvoltatorii interesați de această regiune.
Însă, pe lângă accesibilitatea zonei, creșterea puterii de cumpărare a populației are un rol vital în această expansiune imobiliară. Mulți dintre cei care achiziționează apartamente în zonă le cumpără cu fonduri proprii.
Tranzacțiile imobiliare din resurse proprii definesc tot mai mult piața
Așadar, un alt aspect care reiese în context este preferința românilor pentru achizițiile din surse proprii. Potrivit datelor oferite de Realkom Imobiliare, în 2024, aproximativ 70% dintre tranzacțiile imobiliare au fost finalizate fără a contracta credite bancare.
„Jumătate dintre tranzacțiile din România sunt făcute cu surse proprii. Cred că undeva la 70-75% dintre tranzacțiile de anul trecut au fost realizate fără împrumuturi,” a mai observat Stanciu.
Este o tendință care trădează stabilitatea relativă a pieței imobiliare din România, în pofida provocărilor economice globale. Nu trebuie ignorată însă presiunea pe prețuri, care ar putea continua să crească, ținând cont de ritmul rapid al construcțiilor și de cererea constantă de locuințe.
De remarcat că zona de est a Bucureștiului nu este singura marcată de dezvoltări imobiliare cu o evoluție rapidă, dar proximitatea față de infrastructura rutieră esențială îi dă un atu semnificativ. Așadar, dacă acest ritm de creștere va continua, este posibil ca zona să devină una dintre cele mai căutate din Capitală.
