One United Properties, compania fondată de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a semnat un antecontract cu familia lui Cristian Borcea pentru achiziția unui teren de 2,5 hectare pe malul lacului Tei.
Valoarea estimată a tranzacției este de 11,6 milioane de euro, iar pe amplasament pot fi construite peste 600 de apartamente premium.
One United Properties își extinde portofoliul de terenuri strategice
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de antreprenorii și foștii bancheri Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, continuă campania de achiziții în nordul Capitalei.
Potrivit informațiilor publicate de Profit.ro, compania a semnat un antecontract de vânzare-cumpărare cu familia fostului acționar Dinamo, Cristian Borcea, pentru un teren valoros situat pe strada Petricani 5A, pe malul lacului Tei.
Suprafața vizată este de 25.073 de metri pătrați, parte a fostei baze de agrement Tei-Toboc, iar valoarea totală a tranzacției este estimată la 11,6 milioane de euro.
Terenul familiei Borcea, un proiect urbanistic blocat din 2020
Amplasamentul, aflat în spatele sediului Romsilva, a fost inițial deținut și dezvoltat de Elena Borcea, Daniel și Violeta Călin — mama, sora și cumnatul lui Cristian Borcea.
Încă din 2018, aceștia au demarat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un ansamblu rezidențial cu 5 blocuri de 14 etaje, însumând peste 600 de apartamente premium.
În 2020, Consiliul General al Municipiului București, condus la acea vreme de Gabriela Firea, a respins proiectul urbanistic. După schimbarea administrației, primarul Nicușor Dan a suspendat avizarea noilor PUZ-uri zonale, blocând astfel continuarea proiectului.
Pentru One United, terenul are potențial strategic, mai ales în contextul în care dezvoltatorul derulează deja două proiecte majore în aceeași zonă:
One Lake Club, ridicat pe un teren cumpărat de la Ion Țiriac, cu peste 600 de apartamente,
One High District, un ansamblu cu 786 de unități, amplasat pe terenul achiziționat de la avocații Virginica Tanți Dumitrescu și Adrian Ciorobea.
Detaliile financiare ale tranzacției
Conform documentelor analizate de Profit.ro, One United Properties a plătit până la 30 iunie 2025 suma de 0,9 milioane de euro, reprezentând un avans și garanție sub formă de activ.
Compania a oferit familiei Borcea un apartament din ansamblul One Verdi Park, evaluat la aceeași sumă, ca garanție pentru încheierea tranzacției.
Restul sumei — aproximativ 10,7 milioane de euro — va fi achitat după semnarea acordului final, programată pentru aprilie 2027, cu condiția obținerii autorizației de construire.
Tranzacția rămâne, astfel, sub rezerva aprobărilor urbanistice și a procedurilor de reglementare. În caz contrar, antecontractul poate fi anulat fără obligații suplimentare.
Piața lacului Tei, magnet pentru dezvoltatorii premium
Zona lacului Tei a devenit în ultimii ani una dintre cele mai disputate piețe rezidențiale din București.
Alături de One United, alți jucători mari și-au consolidat pozițiile aici. Dezvoltatorul ungar Cordia a cumpărat, de asemenea, terenuri de la familia Borcea și asociații acesteia, pentru un proiect de 14 etaje și 229 de apartamente.
Pe lângă aceste investiții, zona atrage tot mai multe companii locale și străine, datorită accesului direct la lac, a proximității cu Pipera și Barbu Văcărescu și a potențialului de regenerare urbană.
„Malurile lacurilor din nordul Bucureștiului oferă în continuare una dintre cele mai mari densități de cerere pentru locuințe premium. Proiectele noi se vând repede, în special cele cu acces la apă și facilități comunitare integrate”, a explicat, într-o analiză recentă SVN Romania.
Familia Borcea, implicată în mai multe proiecte imobiliare
În paralel cu vânzarea terenului din Tei, familia Cristian Borcea derulează alte investiții în sectorul imobiliar.
Unul dintre cele mai avansate proiecte este Doi Cocoși Residence, dezvoltat în parteneriat cu familia Ion, pe amplasamentul fostului restaurant „Doi Cocoși” din zona Sisești, un proiect evaluat la 15 milioane de euro.
De asemenea, familia Borcea deține un proiect rezidențial în sudul Constanței, printr-o firmă controlată parțial de Patrick Borcea, fiul omului de afaceri.
Tot în Capitală, compania de transporturi petroliere Transpeco, una dintre firmele familiei, a solicitat aprobarea unui ansamblu rezidențial premium pe terenul fostei autobaze din apropierea Petrom City.
Zona este deja vizată de investitori importanți: Dan Șucu, Raul Doicescu, Omar Akili și frații Péter și Gábor Futó, miliardari maghiari care dezvoltă proiecte ce însumează mii de apartamente.
One United: portofoliu de 425.000 mp de terenuri pentru dezvoltare
Conform raportului financiar la 30 iunie 2025, One United Properties avea în proprietate sau în faza de precontract aproximativ 425.000 de metri pătrați de terenuri pentru dezvoltări viitoare.
Compania estimează un potențial brut de construire de peste 1,1 milioane de metri pătrați, cu o valoare totală brută de dezvoltare de 2,2 miliarde de euro.
Strategia include ridicarea a peste 9.000 de apartamente, completate de servicii comunitare, spații comerciale și birouri.
Potrivit datelor publice, 99.000 mp vor fi dedicați birourilor moderne, iar alți 7.000 mp vor face parte din clădiri istorice restaurate.
Pentru 2025, compania estimează o cifră de afaceri de 1,55 miliarde de lei și un profit net de aproximativ 393,5 milioane de lei, menținând o marjă de profitabilitate ridicată în raport cu piața imobiliară.
Piața rezidențială, în ușoară scădere în 2025
În ciuda expansiunii marilor dezvoltatori, piața rezidențială românească înregistrează o scădere moderată a vânzărilor.
Potrivit unei analize SVN România, bazată pe datele ANCPI, în primele șase luni ale anului 2025 s-au vândut 74.500 de unități locative, cu 3,4% mai puțin decât în perioada similară din 2024.
În București și Ilfov, scăderea este mai accentuată: aproape 25.700 de locuințe au fost tranzacționate, în scădere cu 7,9% față de anul precedent.
Analiza arată o tendință clară:
Bucureștiul a înregistrat o scădere de 10%, din cauza reducerii stocului de locuințe noi,
Ilfovul a crescut cu 5%, datorită dezvoltărilor masive din localitățile limitrofe Capitalei.
„Cererea nu a dispărut, ci s-a mutat în afara granițelor administrative ale orașului. Oferta urbană premium continuă să fie concentrată în proiecte mari, precum cele dezvoltate de One United sau Cordia”, explică reprezentanții SVN.
