Curtea Constituțională a României a adoptat o hotărâre care aduce un plus important de stabilitate juridică în sectorul imobiliar.
Potrivit One United Properties, una dintre cele mai active companii din domeniu, această decizie are potențialul de a schimba semnificativ modul în care sunt tratate autorizațiile de construire aflate în litigiu.
O decizie crucială pentru investitorii imobiliari din România
Mai exact, a fost declarată neconstituțională Hotărârea nr. 10/2015 emisă de Înalta Curte de Casație și Justiție, care permitea anularea autorizațiilor de construire în cazul în care Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aferent era anulat ulterior în instanță. Până acum, dacă un proiect imobiliar primea o autorizație de construire în baza unui PUZ, dar acest PUZ era contestat și anulat în justiție, autorizația putea fi la rândul ei anulată, chiar dacă fusese emisă legal.
Această interpretare contrazicea principiul stabilit prin art. 23 din Legea contenciosului administrativ, care prevede clar că anularea unui act urbanistic produce efecte doar pentru viitor.
Mai multă siguranță pentru proiectele legale deja demarate
Odată cu decizia Curții, regula inițială este restabilită: o autorizație emisă legal rămâne în vigoare, chiar dacă PUZ-ul aferent este ulterior anulat. Acest lucru este extrem de important pentru investitori, dezvoltatori și toți cei care au inițiat proiecte imobiliare în baza unor acte administrative valabile la momentul emiterii.
One United subliniază că această decizie încurajează o dezvoltare echilibrată a pieței și oferă un cadru mai previzibil pentru investiții. Practic, este eliminat riscul pierderii autorizațiilor de construire din cauza unor decizii ulterioare asupra documentației urbanistice.
Totodată, decizia vine într-un context mai larg, în care primarul general Nicușor Dan a modificat procedura de avizare a PUZ-urilor și PUD-urilor, asumându-și un control mai strict asupra proiectelor urbanistice din București. În timp ce autoritățile încearcă să țină sub control aglomerarea urbană, decizia CCR clarifică legal că proiectele autorizate corect nu pot fi blocate retroactiv.
