Criza imobiliară afectează tot mai mult marile orașe din Europa, astfel că prețurile au crescut în timp ce disponibilitatea a scăzut. Astfel, nemulțumirea locuitorilor acestor urbe crește constant, nevoia unor măsuri urgente fiind resimțită din plin. În acest context, Ursula von der Leyen are în plan introducerea unor schimbări majore pe piața imobiliară de pe bătrânul continent.
În ultimii ani, tot mai multe orașe importante din Europa au început să se confrunte cu o criză imobiliară fără precedent. Astfel, prețurile au crescut tot mai mult în timp ce disponibilitatea a scăzut. În aceste condiții, locuințele în marile metropole europene au devenit inaccesibile pentru majoritatea locuitorilor, producând nemulțumirea acestora. Fenomenul s-a răspândit însă și în orașele mai mici din Uniunea Europeană, transformându-se într-o criză generală.
Ursula von der Leyen vrea să facă schimbări importante pe piața imobiliară din Uniunea Europeană
În acest context, Comisia Europeană a anunțat recent că vrea să sprijine statele membre în construirea de locuințe accesibile. Una dintre schimbările cele mai importante este modificarea reglementărilor privind ajutorul public permis. Potrivit CE, în prezent, regulamentele nu sunt adaptate la complexitatea crizei locuințelor din Europa.
Cu toate că statele din Uniunea Europeană pot sprijini fără restricții construcțiile sociale, nevoile depășesc domeniul de aplicare actual. Afectați de această criză de pe piața imobiliară europeană nu sunt doar cei cu venituri mici, ci și cei cu venituri medii. Unul dintre motivele importante ale acestei situații este numărul tot mai mare de închirieri pe termen scurt pentru turiști, cum sunt cele oferite prin intermediul unor platforme online precum Airbnb.
Criza locuințelor din Europa afectează mobilitatea profesională, contribuie la creșterea costurilor de trai și adâncește inegalitățile sociale. În aceste condiții, măsurile anunțate de Comisia Europeană ar putea fi un prim pas dintr-o reformă mai amplă a pieței imobiliare de pe bătrânul continent.
Paradoxul pieței imobiliare din România
În ultimii ani, piața imobiliară a cunoscut o dezvoltare uimitoare în marile orașe din România. Astfel, locuințele au ajuns să se vândă la prețuri tot mai mari, atingând niveluri record în fiecare an. Cu toate acestea, în timp ce prețul locuințelor crește permanent, numărul tranzacțiilor scade.
Potrivit experților imobiliari, acesta este semnul clar că s-a atins o tensiune maximă privind gradul de suportabilitate al prețurilor, ratelor și dobânzilor. De asemenea, aceștia susțin că prețurile sunt mari din cauza lipsei stocurilor, în timp ce numărul de tranzacții scade din cauza incertitudinilor privind viitoarele taxe.
„Astăzi suntem în fața unei situații critice, a trecut valul de emoție negativă generat de alegeri, dobânzile au scăzut și s-au stabilizat la 5%, cererea crește, iar oferta e în scădere. Presiunea pe preț este una fantastică. Dacă nu se iau urgent măsuri, situația va deveni dramatică pentru cei din clasa de mijloc, care nu își vor mai permite achiziția unei case, ceea ce va duce la ridicarea unui nou val de extremism”, a explicat Georgian Marcu, broker și proprietar al agenției imobiliare Green Angels.
