Orange România, unul dintre cei mai mari operatori de telecomunicații de pe piața locală, a scos la vânzare Palatul Telefoanelor, clădirea emblematică de pe Calea Victoriei din București. Decizia a surprins piața imobiliară, mai ales că operatorul a investit peste 7 milioane de euro în consolidarea și modernizarea monumentului istoric, pe care l-a redeschis abia în noiembrie 2024. Prețul cerut pentru imobil este de 25,87 milioane de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 2.200 de euro pe metru pătrat construit.
Istoria și arhitectura Palatului Telefoanelor
Palatul Telefoanelor este o clădire Art Deco situată la numărul 35 pe Calea Victoriei, considerată la inaugurarea din 1933 un adevărat zgârie-nori, după modelul celor din New York. Construcția a început în septembrie 1931, după planurile arhitectului american Louis Seabury Weeks, iar detaliile au fost executate de arhitectul român Edmond Van Saanen-Algi. Clădirea avea inițial 52 de metri înălțime, subsol, parter, mezanin și 11 etaje, iar la inaugurare a participat chiar regele Carol al II-lea. Între 1940 și 1946, imobilul a fost supraetajat cu două niveluri și extins pe latura Matei Millo. Este înscris în Lista Monumentelor Istorice și face parte din Zona Protejată nr. 16, cu grad de protecție maxim.
Investițiile Orange și motivele vânzării
Orange România a preluat clădirea și a efectuat ample lucrări de consolidare și modernizare în perioada 1995-2001, urmate de noi intervenții între 2018 și 2024. La redeschidere, compania a subliniat efortul financiar considerabil necesar pentru conservarea unui monument istoric. Cu toate acestea, la mai puțin de doi ani de la reinaugurare, operatorul a decis să scoată imobilul la vânzare. Anunțul a fost postat pe platforma dedicată activelor imobiliare ale companiei. Decizia ar putea fi legată de strategia grupului Orange de a-și optimiza portofoliul de active imobiliare și de a se concentra pe serviciile de telecomunicații.
Caracteristicile imobilului pus la vânzare
Proprietatea are o suprafață totală de teren de 2.252 metri pătrați, din care 1.953 metri pătrați la adresa Calea Victoriei nr. 35 și 299 metri pătrați pe strada Matei Millo nr. 5A. Clădirea are regim de înălțime 2S+P+11E, o suprafață construită la sol de 1.760 metri pătrați și o suprafață desfășurată de 11.764 metri pătrați. Imobilul este clasificat ca fiind mixt, cu funcțiuni comerciale, de birouri și tehnice. Prețul de 25,87 milioane de euro reflectă atât valoarea simbolică a clădirii, cât și potențialul zonei, unde chiriile pe segmentul high street au ajuns la 90 de euro pe metru pătrat pe lună.
Cine ar putea cumpăra Palatul Telefoanelor
Piața imobiliară din București a cunoscut în ultimii ani tranzacții importante pe Calea Victoriei. Frații Adrian și Dragoș Pavăl, proprietarii Dedeman, au cumpărat birourile Dacia One pentru 50 de milioane de euro. Dezvoltatorul israelian Hagag Development Europe a transformat fostul sediu Petrom în clădirea de birouri H Victoriei 109 și a investit peste 10 milioane de euro în modernizarea unui bloc interbelic. One United Properties a cumpărat o clădire nefinalizată lângă Ateneul Român, pe care o transformă în primul hotel Mondrian din București. Pentru Palatul Telefoanelor, potențialii cumpărători ar putea fi dezvoltatori specializați în reconversia monumentelor istorice, investitori hotelieri sau antreprenori români care șiși construiesc portofolii de birouri de calitate.
Contextul pieței imobiliare de pe Calea Victoriei
Calea Victoriei a devenit una dintre cele mai căutate adrese din Capitală pentru investitorii imobiliari. Chiria prime de high street a ajuns la 90 de euro pe metru pătrat pe lună, cu 50% mai mult decât acum un an, fiind de patru ori peste nivelul celui mai scump birou din București. Proiectul AFI Central Tower, fostul Bucharest Financial Plaza, va aduce 28.100 de metri pătrați de spații închiriabile după reconversie. Palatul Știrbei a fost transformat de Hagag în primul luxury department store din România, cu branduri precum Dior și Saint Laurent. În acest context, Palatul Telefoanelor reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa un monument istoric deja modernizat, situat în inima așa-numitului Cartier Creativ al Bucureștiului.
Surse: Ziarul Financiar, HotNews, Adevărul
