Paradoxul de neînţeles din piaţa imobiliară a Bucureștiului. S-au ieftinit apartamentele în două dintre cele mai căutat zone din Capitală

Românii care doresc să-şi cumpere o locuinţă în centrul Bucureștiului au acum oportunitatea s-o facă. De ce? Pentru că, în mod total paradoxal, preţurile din "buricul târgului" stagnează sau chiar merg în jos.

Zona CBD – care reuneşte centrul istoric, sediile de birouri, restaurantele şi principalele noduri de transport, adică Piaţa Unirii şi Piaţa Victoriei, au devenit mai accesibile.

Citiţi şi: A fost anunțată o nouă explozie a pieței imobiliare. Previziunile investitorilor le dau fiori celor care visează să-și cumpere o locuință în Capitală

De ce au stagnat preţurile în centrul Capitalei

Există ce puţin două motive pentru care apartamentele de la Unirii şi de la Victoriei nu s-au scumpit într-un ritm accelerat, ba chiar au rămas pe loc: blocurile vechi, unele dintre ele interbelice, precum şi lucrările care parcă nu se mai termină la rețeaua de termoficare. Lipsa apei calde şi a căldurii îi alungă pe potenţialii clienţi de zona centrală a Bucureștiului.

În mai, media preţurilor în Bu­cu­reşti a urcat la 123.077 de euro, în creştere cu 1,5% faţă de aprilie şi cu 14,6% faţă de mai 2024. „Preţurile locuin­ţelor continuă să crească deoa­rece oferta este mai mică decât cererea. Având în vedere condiţiile ac­tuale, există premisele pentru o creş­tere anuală de 18%-20% până la finalul anului“, spune Andrei Sârbu, CEO, SVN România. Astfel, în timp ce periferia urcă, centrul frânează.

Citiţi şi: Prețul halucinant al unui apartament dintr-o vilă din București. Jumătate de milion de euro ar valora locuința situată într-o clădire cu arhitectură neo-românească

În ce cartiere s-au scumpit apartamentele cu 8.000 - 10.000 euro, doar într-un an:

• Titan,

• Drumul Taberei,

• Colentina,

• Olteniţei–Brâncoveanu.

Craiova, Sibiu şi Iaşi în topul scumpirilor

Cele mai accentuate creșteri anuale la preţurile apartamentelor, în 2025, au fost observate în Craiova (+16%), Sibiu (+15%) și Iași (+14%). La polul opus, cele mai temperate evoluții anuale ale prețurilor au fost consemnate în Brașov (+9%), București și Cluj-Napoca (ambele cu +11%).

În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai mari dintre marile orașe ale țării. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi și de 2.230 euro/mp pentru cele vechi.