Piața de birouri din București traversează o perioadă de stabilizare și revigorare în primul trimestru al anului 2026, înregistrând semnale pozitive în ceea ce privește rata de neocupare și dinamica tranzacțiilor. Potrivit datelor furnizate de principalele companii de consultanță imobiliară, rata de neocupare în capitală a scăzut la 12% în T1 2026, de la 13,6% înregistrată în aceeași perioadă a anului precedent, în timp ce tranzacțiile de preînchiriere câștigă tot mai mult teren într-o piață caracterizată de ofertă limitată de spații noi.
Creșterea tranzacțiilor de preînchiriere în T1 2026
Una dintre tendințele remarcabile observate în primul trimestru al anului 2026 este accentuarea fenomenului de preînchiriere a spațiilor de birouri. Aproximativ 25% din volumul total al tranzacțiilor de închiriere din primul trimestru, care a totalizat 49.100 de metri pătrați, au reprezentat contracte de preînchiriere pentru proiecte ce urmează să fie livrate în următorii unu-doi ani. Această evoluție indică faptul că tot mai multe companii își asigură spații de birouri în avans, în contextul în care oferta disponibilă devine tot mai redusă.
Specialiștii în domeniu remarcă faptul că volumul tranzacțiilor de preînchiriere a atins 13.700 de metri pătrați în T1 2026, reprezentând cel mai înalt nivel de la finele anului 2023. Acest fenomen demonstrează încrederea sporită a investitorilor și a chiriașilor în perspectivele pieței imobiliare de birouri din București, chiar dacă volumele totale rămân încă sub nivelurile pre-pandemice înregistrate în perioada 2017-2019.
Evoluția ratei de neocupare și dinamica cererii
Rata de neocupare în București a înregistrat o evoluție favorabilă în primul trimestru al anului 2026, ajungând la 12%, conform datelor Cushman & Wakefield Echinox. Această scădere de 1,6 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului precedent reflectă absorbția accelerată a stocului existent de birouri și lipsa livrărilor noi semnificative în ultima perioadă. În zonele ultracentrale ale capitalei, rata de neocupare a atins un nivel critic de doar 3,4%, semnalând o piață extrem de strânsă în cele mai căutate sub-piețe.
Cererea de spații de birouri în T1 2026 a fost dominată de extinderile companiilor existente și relocările în clădiri de calitate superioară. Aproape 83% din volumul total al tranzacțiilor a reprezentat cerere netă, cea mai ridicată pondere înregistrată în era post-pandemică. Acest indicator subliniază faptul că organizațiile caută activ să își optimizeze spațiile de lucru, migrând către birouri moderne, eficiente energetic și bine poziționate.
Sectoarele economice care conduc cererea
Analiza sectorială a cererii de birouri în primul trimestru al anului 2026 relevă o distribuție diversificată între diferite industrii. Sectorul IT&C a continuat să reprezinte principalul motor al cererii, generând peste 22% din volumele închiriate, în linie cu rolul tot mai important al tehnologiei în economia românească. Pe locul al doilea s-a situat sectorul energetic, cu o pondere de aproximativ 20% din totalul tranzacțiilor.
Alte sectoare semnificative în ceea ce privește cererea de spații de birouri includ industria financiar-bancară, construcțiile și dezvoltările imobiliare, precum și sectorul public, fiecare contribuind cu proporții cuprinse între 10% și 15% la totalul pieței. Companiile nou-intrate pe piața locală au generat peste o treime din cererea nouă, demonstrând că Bucureștiul rămâne o destinație atractivă pentru investițiile străine.
Provocările pieței: lipsa livrărilor noi și presiunea pe chirii
Deși piața de birouri din București arată semne clare de revigorare, aceasta se confruntă în continuare cu provocări structurale. Lipsa livrărilor noi semnificative în T1 2026, împreună cu perspectiva unui stoc adițional limitat pentru anul în curs, creează presiuni ascendente asupra chiriilor. Conform datelor disponibile, pentru întregul an 2026 sunt programate pentru livrare doar trei clădiri de birouri, cu o suprafață cumulată de 63.600 de metri pătrați.
Chiriile prime pentru cele mai bune spații de birouri au rămas stabile în primul trimestru al anului 2026, la nivelul de 22,5 euro pe metru pătrat pe lună. Cu toate acestea, specialiștii anticipează o posibilă creștere a acestora în condițiile în care oferta devine tot mai limitată, iar cererea continuă să se manifeste constant. Companiile care întârzie să își securizeze spațiile necesare riscă să se confrunte cu opțiuni reduse și costuri crescute în perioada următoare.
Perspectiva pentru perioada următoare
Evoluția pieței de birouri din București în T1 2026 sugerează că sectorul imobiliar comercial traversează o fază de consolidare, cu tendințe favorabile pentru dezvoltatori și proprietarii de active de calitate. Îmbunătățirea indicatorilor fundamentali, cum ar fi scăderea ratei de neocupare și creșterea interesului pentru preînchirieri, indică o încredere revizuită în piața locală.
Analiștii imobiliari estimează că trendurile observate în primul trimestru se vor menține pe parcursul anului 2026, cu condiția menținerii stabilității macroeconomice și a continuării investițiilor în proiecte de birouri moderne. Piața rămâne însă sensibilă la evoluțiile economice globale și la dinamica sectorului tehnologic, care reprezintă unul dintre principalii chiriași de birouri din capitală.
Surse: Ziarul Financiar, Cushman & Wakefield Echinox, Colliers România, CBRE România, Real Estate Magazine
