Piața imobiliară din România a intrat într-o fază de temperare în 2026, cu prețurile apartamentelor continuând să crească, dar într-un ritm mult mai lent comparativ cu anii precedenți. Creșterea prețurilor la locuințe a fost de doar 3% în primele patru luni ale anului, cel mai redus avans din ultimii cinci ani, conform datelor publicate de portalurile imobiliare și agențiile specializate.
Prețul mediu solicitat pentru apartamente la nivel național a depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util, însă ritmul de creștere s-a redus semnificativ față de perioadele anterioare. Această evoluție este influențată de mai mulți factori economici care modelează comportamentul cumpărătorilor și al dezvoltatorilor imobiliari.
Dobânzile ridicate temperă cererea
Unul dintre principalii factori care contribuie la temperarea pieței îl reprezintă dobânzile ridicate la creditele ipotecare. Chiar dacă s-a observat o stabilizare a acestora în ultimele luni, costul finanțării rămâne un obstacol important pentru mulți potențiali cumpărători. Incertitudinea economică și scăderea puterii de cumpărare a românilor afectează deciziile de achiziție, conducând la o scădere a numărului de tranzacții cu aproximativ 15% în primul trimestru al anului 2026 față de aceeași perioadă a anului precedent.
Creșterea costurilor de construcție, majorarea TVA-ului de la 19% la 21% și eliminarea cotei reduse de 9% pentru majoritatea locuințelor se reflectă în prețul final al apartamentelor noi. Inflația anuală medie de aproximativ 10% adaugă presiuni suplimentare asupra bugetelor familiilor care doresc să achiziționeze o locuință. Acești factori combinati creează un mediu de piață mai puțin favorabil pentru cumpărători.
București și Cluj-Napoca rămân cele mai scumpe piețe
București rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România. Prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.380 de euro pe metru pătrat în primele patru luni ale anului, înregistrând o creștere modestă de 2,5%. În martie 2026, prețurile au atins 2.541 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi și 2.653 euro pe metru pătrat pentru cele vechi, acestea fiind cu 27% mai scumpe decât locuințele noi datorită localizării strategice în zone centrale.
Cluj-Napoca se menține pe poziții cu un preț mediu de 2.650 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 3,2% în primele patru luni ale anului 2026. La începutul anului, prețurile depășeau 3.200 de euro pe metru pătrat util, iar în martie apartamentele noi au trecut de 3.400 de euro pe metru pătrat, deși ritmul de creștere a încetinit comparativ cu anii precedenți.
Evoluții regionale diferite
Timișoara și Iași au înregistrat creșteri de aproximativ 3% în primele patru luni ale anului 2026. Între martie 2025 și martie 2026, Timișoara a avut o creștere de 11%, în timp ce Iașiul a ajuns la 1.920 de euro pe metru pătrat, cu un avans de 11% față de ianuarie 2025. Aceste creșteri sunt moderate comparativ cu perioadele anterioare.
Brașov a fost singurul centru regional important unde prețurile au stagnat în primele patru luni ale anului, oferind o pauză de respiro pentru potențialii cumpărători. În contrast, Craiova a înregistrat o creștere de 15% a prețurilor apartamentelor între martie 2025 și martie 2026, ajungând la o medie de 2.090 de euro pe metru pătrat.
Perspective pentru 2026
Specialiștii în imobiliare anticipează că piața din România va rămâne într-un an de tranziție pe parcursul întregului an 2026. Se estimează că prețurile nu vor scădea semnificativ, dar nici nu vor înregistra creșteri substanțiale, piața fiind considerata pe plat. O ușoară presiune de scădere este așteptată pentru locuințele vechi, ineficiente energetic.
Apartamentele noi, eficiente energetic și situate în zone bune, vor menține prețurile stabile sau în ușoară creștere, datorită ofertei scăzute și a cererii constante. Un factor de risc major îl reprezintă majorarea impozitului pe proprietate, care ar putea crește cu 70-80% pentru un apartament obișnuit începând cu 2026, descurajând achizițiile de locuințe vechi.
Dezvoltatorii imobiliari, confruntați cu o cerere mai slabă, au început să ajusteze strategiile, amânând proiecte noi și oferind discounturi sau pachete de finisaje și locuri de parcare incluse în preț. Această tendință ar putea continua pe tot parcursul anului 2026.
Surse: Digi24, Adevărul, HotNews, Ziarul Financiar
