Piața imobiliară din România a intrat într-o fază de temperare în 2026, cu prețurile locuințelor crescând cu doar 3% în primele patru luni ale anului, cel mai redus ritm din ultimii cinci ani. Această evoluție reflectă impactul combinat al dobânzilor ridicate la credite, al incertitudinii economice și al scăderii puterii de cumpărare a românilor.
Evoluția prețurilor în marile orașe
În București, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a ajuns la 2.380 de euro, în creștere cu doar 2,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Capitala rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, dar ritmul de creștere s-a redus semnificativ comparativ cu avansul de 12% înregistrat în 2025.
Cluj-Napoca, al doilea cel mai scump oraș din țară, a înregistrat o creștere de 3,2% a prețurilor, ajungând la o medie de 2.650 de euro pe metru pătrat. Timișoara și Iașiul au raportat creșteri similare, de aproximativ 3%, în timp ce Brașovul a fost singurul centru regional important unde prețurile au stagnat.
Pe segmentul caselor individuale și al terenurilor, tendința este similară. Prețul mediu al unui teren intravilan în zona periurbană a Bucureștiului s-a menținut la circa 120 de euro pe metru pătrat, fără variații semnificative față de finalul anului trecut.
Scăderea tranzacțiilor și efectele asupra dezvoltatorilor
Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 15% în primul trimestru din 2026 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere afectează în mod direct dezvoltatorii imobiliari, care încep să ajusteze strategiile și proiectele planificate.
Mai multe companii de construcții au anunțat amânarea unor proiecte rezidențiale noi, în așteptarea unei clarificări a contextului macroeconomic. Stocul de locuințe finalizate dar nevândute a crescut cu 22% în primele trei luni ale anului, ajungând la nivelul de 8.500 de unități la nivel național.
Dezvoltatorii încep să ofere discounturi mai consistente pentru finalizarea vânzărilor, iar unele proiecte includ acum pachete de finisaje sau locuri de parcare incluse în prețul de bază. Aceste stimulente erau rare în perioada de vârf a pieței din 2024-2025.
Perspectiva cumpărătorilor și evoluția creditelor ipotecare
Pentru cumpărători, situația prezintă atât provocări, cât și oportunități. Dobânzile ridicate la creditele ipotecare continuă să fie principalul obstacol, cu un cost mediu al finanțării de peste 6% pe an. Băncile au raportat o scădere de 18% a numărului de credite ipotecare acordate în primul trimestru.
Cu toate acestea, cei care dispun de resurse proprii sau pot accesa finanțare favorabilă găsesc acum mai multe opțiuni și o negociere mai facilă cu vânzătorii. Specialistii imobiliari estimează că piața va continua să se stabilizeze în următoarele luni, cu posibile corecții de prețuri în anumite segmente supraevaluate.
Banca Națională a României monitorizează îndeaproape evoluțiile din sectorul imobiliar, întrucât acesta reprezintă o componentă semnificativă a activelor bancare și a economiei în general. O eventuală corecție mai accentuată ar putea avea repercusiuni asupra sistemului financiar și a încrederii consumatorilor.
Surse: Imobiliar.ro, ANCPI, Banca Națională a României, date agenții imobiliare
