Datele centralizate de agenția imobiliară internațională arată o imagine interesantă a pieței rezidențiale europene. În timp ce România și Germania se clasează printre țările cu tranzacții rapide, alte piețe înregistrează timpi mult mai lungi de vânzare. Spania are o medie de 148 de zile, Austria de 180 de zile, iar Italia depășește 240 de zile, cel mai mare timp de vânzare din Europa.
Factorii care determină viteza tranzacțiilor
Specialiștii explică aceste diferențe prin mai mulți factori esențiali. Țările cu stoc mare de proprietăți disponibile au tendința de a înregistra timpi de vânzare mai lungi. Italia, de exemplu, are o medie de aproape 850.000 de anunțuri active, față de 273.000 în Germania sau 189.000 în Spania, ceea ce explică parțial ritmul mai lent al tranzacțiilor.
În România, dinamica pieței este susținută de un echilibru relativ între cerere și ofertă, precum și de deciziile rapide ale cumpărătorilor români, care tind să se miște mai repede decât omologii lor din Europa de Vest atunci când găsesc o proprietate care corespunde criteriilor lor.
Evoluția pieței în 2025 și perspective pentru 2026
Datele din 2025 arată o ușoară temperare a pieței, cu numărul tranzacțiilor rezidențiale la nivel național ajungând la circa 628.000, în scădere de la cele 643.000 înregistrate în 2024. Această scădere modestă reflectă presiunile inflaționiste și creșterea ratelor dobânzii, care au afectat puterea de cumpărare a românilor.
Totodată, oferta de locuințe noi s-a redus semnificativ în ultimul an. Această comprimare accelerată a ofertei, în condițiile unei cereri care rămâne relativ stabilă, creează premisele unei presiuni ascendente asupra prețurilor pe termen mediu.
Prețurile continuă să crească
Prețul mediu al locuințelor în România a atins aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu aproximativ 14% față de anul anterior. Cu toate acestea, raportul preț/salariu rămâne favorabil comparativ cu alte capitale europene, ceea ce menține atractivitatea pieței pentru investitori și cumpărători.
Pentru 2026, specialiștii estimează o majorare a prețurilor de aproximativ 3-5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5-7% în scenariul optimist. Această creștere va fi susținută în principal de persistența deficitului de ofertă, în special în marile centre urbane.
Tendințe în preferințele cumpărătorilor
Raportul RE/MAX evidențiază schimbări importante în comportamentul cumpărătorilor români. Aceștia tind să opteze din ce în ce mai mult pentru locuințe mai mici, dar mai bine poziționate și eficiente energetic. Deciziile de achiziție sunt tot mai bine fundamentate, cumpărătorii petrecând mai mult timp în documentare și compararea opțiunilor disponibile.
Eficiența energetică a devenit un criteriu esențial în alegerea locuinței, mai ales în contextul creșterii prețurilor la energie și al noilor reglementări europene în domeniul construcțiilor.
Perspectivă pe termen scurt
Analiștii prevăd că piețele rezidențiale europene vor rămâne, pe termen scurt, definite mai degrabă de constrângerile ofertei și ale accesibilității decât de schimbări bruște ale cererii. Livrarea de locuințe noi va rămâne insuficientă față de nevoie, în special în marile centre urbane, ceea ce va menține presiunea asupra prețurilor.
În acest context, piața imobiliară din România pare bine poziționată, cu un ritm alert de tranzacționare și perspective moderate de creștere a prețurilor. Pentru investitori, acest lucru înseamnă oportunități de profit, în timp ce pentru cumpărătorii obișnuiți presupune necesitatea unei decizii rapide atunci când se identifică o proprietate potrivită.
Surse: RE/MAX Europe, Agerpres, analize de piață imobiliară 2025-2026
