Experţii în domeniul imobiliar au observat că preţurile locuințelor din ţara noastră s-au dublat în ultimii 10 ani. Costurile de achiziție a unei case au crescut vertiginos de la un la altul, ajungând la un preț mediu de 2.053 euro/mp în București, cu 16% mai ridicat decât anul trecut.
"Dacă comparăm valoarea actuală cu cea înregistrată acum 10 ani, în iulie 2015 observăm că valoarea este mai mult decât dublă, atunci vorbeam de un preț mediu de 1.000 euro/mp. Desigur veneam după o lungă perioadă de corecție, (2009-2014)”, a declarat expertul în imobiliare Daniel Crainic.
De ce au explodat preţurile la imobiliare
Astfel, achiziția unui apartament în România (2,7 salarii medii pentru un singur metru pătrat în București) este mai puţin accesibilă față de alte capitale (2,4 salarii în Berlin, Amsterdam sau Sofia).
„Creșterea prețurilor s-a suprapus peste o perioadă de dezvoltare a economiei. Astfel, în decembrie 2015, conform datelor disponibile, salariul mediu net în București depășea cu puțin 2.500 lei, în vreme ce astăzi suntem la aproximativ 7.000 lei, deci o creștere de aproape 3 ori. În termeni de accesibilitate, Bucurestiul rămâne una din cele mai accesibile capitale din Europa”, a spus expertul pentru Adevarul.
Brokerii de credite susţin că piaţa a crescut firesc.
„Este important să privim în perspectivă creșterile de preț din sectorul rezidențial din România, în special în București. Deși este adevărat că în ultimii 10 ani apartamentele din capitală s-au scumpit considerabil – peste media Uniunii Europene – această creștere trebuie înțeleasă în contextul unui punct de plecare mult mai jos decât cel al altor capitale europene.
În 2015, prețurile pe metru pătrat în București erau printre cele mai mici din Europa, iar această diferență majoră a creat spațiu pentru o recuperare accelerată.
Prin urmare, procentual, creșterile au fost mai mari, dar în valoare absolută prețurile sunt în continuare moderate. În 2022, prețul mediu în București era în jur de 1.797 euro/mp, semnificativ mai mic decât în Berlin, Amsterdam sau Madrid – toate trecând de 2.000–3.000 euro/mp”, a declarat Florin Rusen, brokre de credite la The Money Advisor, pentru sursa amintită.
S-au scumpit şi mai mult după creșterea TVA-ului
Schimbarea legislației fiscale afectează dinamica pieței imobiliare. De la 1 august 2025, se aplică deja un TVA de 21% pentru locuințele noi, faţă de 9%, cât era cota veche.
"Această creștere a prețurilor pe segmentul locuințelor noi, ca urmare a majorării TVA-ului la 21%, poate avea efecte și asupra pieței locuințelor vechi, chiar dacă pentru acestea din urmă nu se plătește TVA.
Principala explicație este că o parte dintre cumpărătorii care intenționau să cumpere o locuință nouă nu-și vor permite să acopere diferența de preț generată de majorarea TVA, motiv pentru care se vor îndrepta spre achiziționarea unei locuințe vechi.
În acest context cererea pe segmentul locuințelor vechi va crește, iar în lipsa unei oferte pe măsură, acest dezechilibru ar putea pune presiune pe prețuri și ar putea conduce în timp la creșterea prețurilor”, adaugă Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
