Prețurile apartamentelor s-au majorat în toate marile orașe ale României în ultimii ani. Cu toate acestea, în anumite cartiere mai puțin dezvoltate sau aflate la periferia orașelor, se mai găsesc locuințe la prețuri accesibile. O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că, deși media prețurilor este în creștere, cererea în cartierele ieftine rămâne scăzută în unele cazuri, iar în altele se remarcă prin interes crescut din partea cumpărătorilor.
Cartierele ieftine oferă adesea alternative pentru cei care nu își permit să achiziționeze o locuință în zonele centrale sau în cartierele moderne. Cu toate acestea, aceste zone pot avea infrastructură deficitară sau probleme de imagine, ceea ce afectează cererea și ritmul de dezvoltare imobiliară.
București – Ferentari rămâne cel mai ieftin cartier, Drumul Taberei cel mai căutat
În Capitală, cartierul Ferentari continuă să fie cea mai accesibilă zonă pentru achiziționarea unei locuințe. Prețul mediu a ajuns la 1.050 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 10% față de anul trecut. Cu toate acestea, cererea se menține redusă din cauza reputației negative asociate zonei.
La polul opus, Drumul Taberei a fost cel mai căutat cartier din București în prima parte a anului 2025. Oferta de aproximativ 3.000 de apartamente, atât vechi, cât și noi, a fost disponibilă la un preț mediu de 1.722 euro pe metru pătrat. Față de anul anterior, această valoare reprezintă o creștere de 20%, indicând o dinamică puternică pe fondul dezvoltării infrastructurii și al atractivității cartierului.
Cluj-Napoca – Someșeni, cel mai ieftin cartier, dar la prețuri peste media altor orașe
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri pe segmentul rezidențial, chiar și în cartierele considerate accesibile. În Someșeni, prețul mediu al apartamentelor este de 2.142 euro pe metru pătrat, valoare care s-a menținut constantă în ultimul an. Cu toate acestea, acest cartier este cu aproximativ 25% mai ieftin decât cel mai popular din oraș – Mănăștur, unde metrul pătrat se vinde cu 2.676 euro.
Chiar și zonele accesibile din Cluj depășesc semnificativ nivelul din alte orașe mari, ceea ce face din municipiu unul dintre cele mai scumpe pentru cumpărătorii din România.
Brașov – Stupini, cel mai accesibil cartier, Tractorul, cel mai căutat
În Brașov, cartierul Stupini oferă cele mai mici prețuri pentru apartamente. Prețul mediu este de 1.559 euro pe metru pătrat, în scădere cu 5% față de perioada ianuarie–mai 2024. Zona este apreciată în special de cei care caută locuințe liniștite, în apropierea orașului, dar infrastructura limitată poate reprezenta un obstacol.
În schimb, cel mai căutat cartier din Brașov este Tractorul, unde prețul a crescut cu 13% într-un singur an, ajungând la 2.208 euro pe metru pătrat. Aici, oferta este formată în principal din apartamente construite recent, ceea ce contribuie la interesul crescut al cumpărătorilor.
Timișoara – Steaua, zona cu cele mai mici prețuri. Calea Șagului atrage prin echilibru
În Timișoara, cartierul Steaua este cea mai accesibilă zonă în 2025, cu un preț mediu de 1.422 euro pe metru pătrat, în creștere cu 10% față de anul precedent. Cu toate că este mai ieftin, interesul cumpărătorilor nu a crescut spectaculos, iar zona rămâne relativ liniștită din punct de vedere al activității imobiliare.
Calea Șagului este în prezent cea mai căutată zonă din oraș. Aici, prețurile sunt ceva mai mari, însă rămân competitive. Oferta extinsă și poziționarea bună atrag cumpărători care caută un compromis între preț, infrastructură și facilități urbane.
Constanța – Poarta 6, cea mai ieftină zonă, Tomis Nord, cel mai dorit cartier
În Constanța, cartierul Poarta 6 are cele mai mici prețuri pentru locuințe. Media este de 1.500 euro pe metru pătrat, chiar dacă în ultimul an s-a înregistrat o creștere de 20%. Zona este percepută drept modestă, dar accesibilă pentru cei care vor să achiziționeze prima locuință.
Tomis Nord este cel mai popular cartier din oraș, cu o ofertă variată și o cerere ridicată. Prețul mediu a ajuns la 1.816 euro pe metru pătrat, după o creștere de 12% în decursul ultimului an.
Iași – Frumoasa, cea mai accesibilă, Tătărași, cea mai căutată
În Iași, cartierul Frumoasa oferă cele mai mici prețuri pentru apartamente. Prețul mediu este de 1.506 euro pe metru pătrat, ceea ce îl face o alegere pentru cei care dispun de un buget redus. Infrastructura este însă modestă, iar distanța față de centru poate reprezenta un inconvenient.
Pe de altă parte, cartierul Tătărași a fost cel mai căutat în Iași la începutul anului 2025. Prețul mediu a ajuns la 1.682 euro pe metru pătrat, reflectând o cerere constantă și o poziționare favorabilă față de centrul orașului.
