Profesorul de economie Stijn Van Nieuwerburgh a devenit celebru datorită previziunilor sale privind impactul economic și munca de la distanță asupra sectorului imobiliar și finanțelor publice. Astfel, economistul și-a câștigat supranumele de „profetul pieirii umane”. Acesta a lansat recent un nou avertisment asupra viitorului statelor lumii.
(CITEȘTE ȘI: Controale UE pentru România! Verificări intense în statele uniunii prin unde trec transportatorii de cereale din Ucraina!)
„Profetul pieirii urbane” a făcut o nouă previziune apocaliptică
În cadrul unui interviu oferit celor de la Fortune, Stijn Van Nieuwerburgh a explicat că anticipează un „orizont al evenimentelor” pentru o spirală descendentă, în stilul anilor 1970, adică o dinamică periculoasă cunoscută sub numele de „doom loop”. În plus, potrivit economistului, aceasta va fi doar prima fază a unei crize mondiale de proporții.
În timpul pandemiei de Covid-19, toate clădirile de birouri din Statele Unite ale Americii au fost afectate de munca la distanță. Spre exemplu, în orașul San Francisco, numărul clădirilor de birouri care acum sunt goale a ajuns la un nivel record de aproape 20%, micșorându-se astfel baza de impozitare a orașului. Potrivit economiștilor, efectele ar putea depăși sectorul imobiliar.
Profesorul Stijn Van Nieuwerburgh susține că fără unele măsuri drastice, orașul New York s-ar putea îndrepta spre o criză „doom-loop” auto-perpetuată. Aceasta va afecta totul, de la valoarea locuințelor până la bugetele serviciilor publice și rata criminalității. În plus, economistul a subliniat că „orizontul evenimentelor” pentru „doom loop” va apărea în curând.
„Guvernele, reducând cheltuielile, vor avea mai puțini bani pentru transport, mai puțini bani pentru educație, pentru salubritate, pentru toate lucrurile care fac orașele atractive”, a declarat profesorul Van Nieuwerburgh.
Orașul New York s-a confruntat cu o situație similară în anii 1970, atunci când „white flight” și o criză fiscală au împins orașul într-un declin financiar din care nu a mai ieșit timp de peste un deceniu.
Criza urbană amenință întreaga omenire
Potrivit profesorului Stijn Van Nieuwerburgh, pe măsură ce banii din subvențiile federale se epuizează, iar efectele fiscalității întârziate apar, orașul New York va fi doar începutul a ceea ce s-ar putea transforma într-o criză urbană legitimă.
„În următorii trei până la cinci ani, vom începe să vedem asta. Acest ciclu a scăpat practic de sub control”, a avertizat Stijn Van Nieuwerburgh.
Sectorul imobiliar se poate prăbuși în orice moment
Munca de la distanță a schimbat piața tradițională a spațiilor de birouri din marile orașe ale lumii. Potrivit studiilor, aproximativ 30% din zilele plătite sunt lucrate de acasă. Procentul este și mai mare pentru sectoare precum tehnologia, mass-media și publicitatea. Cum cererea de spații pentru birouri a scăzut, afectând chiriile și valoarea proprietăților, cei care dețin spații comerciale încearcă acum să ajungă la un echilibru.
În plus, se schimbă și tipul de birouri pe care și le doresc companiile. Fred Cordova, CEO al companiei de consultanță imobiliară Corion Enterprises, susține că pentru a atrage oamenii înapoi, companiile caută birouri mai mici, mai noi, cu mai multe facilități și beneficii. Această situație pune o mare presiune asupra clădirilor de birouri intermediare, rămase acum goale. Acestea au fost, ani la rând, coloana vertebrală a sectorului imobiliar comercial urban.
„Multe dintre aceste clădiri au fost achiziționate după marea criză, în 2013 și 2014. Majoritatea acestor împrumuturi au fost împrumuturi pe 10 ani. Vorbim de o sumă de aproape un trilion de dolari, împrumuturi, care urmează să ajungă la scadență. Nu există nicio modalitate de a le refinanța… majoritatea nu își vor putea plăti datoria”, a declarat Fred Cordova.
Unda de șoc ar putea fi resimțită în toate sectoarele de activitate
Scăderea valorilor proprietăților comerciale a afectat deja plata impozitelor pe care le achită proprietarii de clădiri, care nu își mai pot plăti datoriile sau taxele. Această situație ar putea trimite o undă de șoc dincolo de sectorul imobiliar.
Cele mai mari bănci sunt, oarecum, în siguranță. Totuși, mare parte din datoria proprietăților comerciale a New York-ului este deținută de bănci regionale și locale mai mici, cărora le va lipsi capitalul dacă numărul clădirilor goale crește iar valoarea proprietăților continuă să scadă.
Economistul Van Neiuwerburgh a subliniat că băncile dețin aproximativ jumătate din cele 6.000 de miliarde de dolari din datoria imobiliară comercială din Statele Unite. Din acea jumătate, 70% o reprezintă băncile mici, regionale.
În concluzie, dacă numărul clădirilor goale va crește și valoarea proprietăților va scădea, orașele nu vor mai putea colecta venituri importante din impozite, iar băncile supraexpuse vor trebui să reducă împrumuturile. În aceste condiții, se vor micșora semnificativ cheltuielile publice pentru transport, salubritate și siguranță publică. Mai mult, vor fi mai puține investiții în întreprinderile mici.
Ca cercul vicios creat să fie complet, un oraș mai murdar, mai periculos și mai puțin accesibil nu va atrage companiile și lucrătorii la distanță. Astfel, numărul birourile goale va crește și mai mult, iar valoarea proprietăților va scădea în continuare.
(NU RATA: Câți bani vor câștiga angajații din birourile electorale la alegerile comasate din 9 iunie. Suma nu este deloc de neglijat)
