Cluj-Napoca se consolidează ca singura piață imobiliară majoră din România aflată pe un trend ascendent în 2025, înregistrând o creștere de 14% în primele șapte luni ale anului comparativ cu aceeași perioadă din 2024, potrivit datelor furnizate de Colliers România.
Performanța pieței clujene contrastează puternic cu situația din alte centre urbane importante: Bucureștiul consemnează un declin de 7%, Timișoara scade cu 3%, iar Iașiul se confruntă cu o prăbușire dramatică de 25%.
Cluj-Napoca, lider de reziliență într-un context dificil
Piața imobiliară din Cluj-Napoca se distinge printr-un comportament atipic față de tendința generală națională. Luna iulie 2025 a adus peste 1.000 de tranzacții înregistrate – cel mai înalt nivel atins în ultimii trei ani și jumătate.
Deși Bucureștiul continuă să domine în termeni absoluți, cu peste 5.000 de apartamente vândute în aceeași lună, dinamica pozitivă a Clujului indică o reziliență remarcabilă a pieței locale.
„Este evident că piața clujeană are o capacitate mai mare de adaptare și de absorbție a șocurilor fiscale și economice, comparativ cu alte centre urbane mari din România”, explică experții din piață.
De ce crește Clujul. Impactul schimbărilor fiscale
Unul dintre factorii principali care au alimentat creșterea tranzacțiilor este modificarea regimului TVA aplicat locuințelor. Începând cu 1 august 2025, cota redusă de TVA pentru achizițiile imobiliare a fost eliminată, iar TVA-ul standard a crescut de la 19% la 21%.
Această modificare fiscală a generat o adevărată cursă contra cronometru. Mulți cumpărători s-au grăbit să încheie contractele de vânzare-cumpărare înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, pentru a beneficia de condiții mai avantajoase.
Potrivit lui Gabriel Blăniță, associate director la Colliers România, această schimbare a modificat fundamental calendarul tradițional al pieței imobiliare:
„În mod obișnuit, vârfurile de vânzări se concentrau spre finalul anului, în luna decembrie. De această dată, presiunea fiscală a mutat acest vârf în luna iulie, generând un record al tranzacțiilor pentru Cluj.”
București, Timișoara și Iași. Piața dă semne de stagnare și declin
În timp ce Cluj-Napoca performează, restul marilor centre urbane resimt presiunea economică:
București: înregistrează un declin de 7% față de 2024, pe fondul creșterii dobânzilor și al încetinirii cererii;
Timișoara: scădere de 3%, în special din cauza costurilor ridicate ale materialelor de construcție;
Iași: o prăbușire de 25%, cauzată de migrarea populației, reducerea creditării și lipsa proiectelor rezidențiale noi.
Specialiștii atrag atenția că inechilibrul între cerere și ofertă s-a accentuat, iar creșterea costurilor de finanțare îngreunează deciziile de cumpărare în majoritatea orașelor.
Perspective pentru piața imobiliară din 2025
Deși Cluj-Napoca își păstrează dinamica pozitivă, specialiștii avertizează că efectele majorării TVA vor începe să se resimtă mai puternic în a doua parte a anului. Ritmul tranzacțiilor ar putea încetini, însă cererea rămâne solidă în special pentru:
apartamentele noi situate în zone centrale și semicentrale;
locuințele premium destinate investițiilor;
proiectele cu facilități integrate, precum spații verzi și infrastructură modernă.
Pe termen mediu, Clujul ar putea beneficia și de creșterea interesului investitorilor străini, atrași de stabilitatea pieței și de potențialul economic al zonei.
