Piața imobiliară din România e supusă unui cataclism generalizat odată cu creșterea TVA-ului anunțată de Executiv ca parte a pachetului de austeritate. Unii dintre cei mai afectați sunt rechinii imobiliari, care sperau ca anul acesta să mai dea o lovitură românilor ce intenționau să își cumpere o locuință.
Pe segmentul de imobiliare, creșterea TVA înseamnă că locuințele noi se vor taxa cu TVA de 21% în loc de 9% (pentru locuințele sociale și cele cu o suprafață de maximum 120 de metri pătrați și o valoare de maximum 600.000 de lei) și 19% pentru celelalte locuințe noi.
Astfel, noile schimbări din piața imobiliară vor avea consecințe directe în bugetul românilor în căutare de locuințe, de investiții sau care doresc să vândă proprietăți.
Prețul locuințelor noi crește și tot crește
Prețul locuințelor va crește de la 1 august, data când va intra în vigoare noua legislație. Cei care doresc locuințe noi de sub 120 de metri pătrați, cu o valoare de maxim 600.000 de lei, pot achiziționa în continuare locuința cu o cotă redusă de TVA, până anul următor, adică 31 iulie 2026. Însă, doar în anumite condiții:
dacă semnează un antecontract și achită avansul de 20% până la finalul lunii iulie 2025.
dacă tranzacția este finalizată până la această dată-limită, deci se încheie contractul de vânzare-cumpărare.
dacă nu au achiziționat o locuință cu TVA redus, începând cu 1 ianuarie 2023.
TVA-ul s-a mărit pentru a doua oară în ultimii 3 ani
Dezvoltatorii imobiliari atrag atenția că TVA-ul se mărește pentru a doua oară în ultimii 3 ani. În acest context, ultimii ani au reprezentat o mare provocare pentru piața imobiliară autohtonă, apreciază Liria Themo, manager de marketing al complexului rezidențial Atria Urban Resort din sectorul 1
Potrivit indicelui imobiliare.ro, prețul mediu pe metru pătrat în 10 orașe mari din România a crescut, în perioada decembrie 2023 – decembrie 2024, cu 6% - 20%. Tendința s-a păstrat și în 2025.
Soluția vine de la dezvoltatori - și-ar putea reduce marja feroce de profit
Pentru analistul economic Dragoș Cabat, citat de Panorama.ro, cererea solidă, dar și faptul că s-a construit mai puțin arată un dezechilibru clar între cerere și ofertă. De unde și efectul prețurilor și mai mari.
Această majorare ar putea fi echilibrată, crede expertul, chiar de către dezvoltatori. Aceștia și-ar putea reduce din marja de profit, care în unele cazuri ajunge la minim 40%.
Cumpărătorii se plasează mai degrabă în zona speculativă - își cumpără locuințe cu scop investițional.
Un cerc vicios - locuințele noi devin inaccesibile, cele vechi și chiria cresc
A doua temere este că, în contextul unei crize a locuirii în Europa care devine vizibilă și în România, locuințele vor rămâne tot mai inaccesibile mai ales pentru tinerii care și-ar dori să se mute în casă nouă. Se estimează că, în contextul majorării cotei de TVA, prețul unei locuințe noi poate crește cu 10.000-15.000 de euro, scrie Termene.ro.
Dacă locuințele noi vor deveni și mai inaccesibile decât până acum, logic că românii se vor reorienta către locuințele vechi sau chirie. Însă, dacă cererea va fi mai mare pe acest segment, și prețurile ar putea continua să crească.
România construiește mai puțin și mai scump
Un al treilea motiv de îngrijorare vine din faptul că, pe termen lung, dezvoltatorii s-ar putea reorienta în materie de livrare de locuințe.
Comparativ cu alte piețe europene, prețurile din România rămân considerabil mai accesibile decât în majoritatea țărilor din UE, raportat la veniturile medii. Chiar și în noua realitate de creștere a TVA, crede expertul imobiliar Daniel Crainic.
Între 2015 și 2023, 48% locuințele din statele membre s-au scumpit în medie cu 48%. Cea mai mare scumpire s-a înregistrat în Ungaria, unde prețurile locuințelor au urcat cu peste 170%.
