Proiect de suflet al lui Nicolae Ceaușescu, Casa Radio a intrat într-o epocă tristă după 1989. În pofida numeroșilor investitori interesați să valorifice potențialul locației centrale și anvergura construcției comuniste, Casa Radio a bifat eșecuri în serie. Totuși, unul dintre cei mai mari dezvoltatori pe plan local, AFI Europe, a făcut un pas important în direcția reabilitării proiectului.
Casa Radio s-a remarcat, după Revoluție, ca un studiu de caz al ratării unui potențial de business deosebit. Mai mult, în ultimii 18 ani este un caz de manual de parteneriat public-privat eșuat.
AFI Europe a semnat cu Plaza Centers o nouă prelungire a pre-contractului de vânzare-cumpărare
AFI Europe, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de pe plan local, cu capital israelian, a semnat cu Plaza Centers prelungirea pre-contractului de vânzare-cumpărare a participației acestuia din urmă. Procentul de 75% este cota pe care Plaza o deține în proiectul Casa Radio din București, un eșec de proporții al parteneriatului public-privat în imobiliare.
Astfel, AFI Europe și Plaza Centers au ajuns la a cincea prelungire a pre-contractului de vânzare-cumpărare a participației din proiectul imobiliar Casa Radio, care se anunța ca unul dintre cele mai ambițioase din România. Noul termen agreat este 31 decembrie 2025.
AFI Europe a plătit un avans de 200.000 de euro, iar Plaza Centers va returna banii dacă intră într-un litigiu sau pierde drepturile din parteneriatul cu statul. Totuși, nu există nicio certitudine că tranzacția va fi realizată, notează economica.net.
Parteneriat public-privat eșuat cu brio
În urmă cu 18 ani, Plaza Centers și statul român semnau un parteneriat public-privat prin care Plaza construia un mall, clădiri de birouri, centru de conferințe și un hotel pe terenul Casa Radio din București. Conform contractului, acestea urmau să fie exploatate pe o perioadă de 49 de ani. Autoritățile primeau în schimb o clădire de birouri.
Însă, a existat o lebădă neagră care a dat peste cap soarta proiectului, și anume criza economică din 2008. Ca atare, Plaza Centers nu a mai investit, iar statul român nu a mai arătat interes pentru proiect. În final, după ce a vândut mai multe terenuri pe care intenționa să ridice mall-uri, Plaza Centers și-a vândut participația în proiectul imobiliar Casa Radio.
Terenul şi clădirea Casa Radio de pe cheiul Dâmboviţei au fost concesionate de către stat, pe o perioadă de 49 de ani, către Plaza Centers. Ca parte a acestui parteneriat public-privat, Plaza Centers se angajase să construiască o clădire de 11.000 de mp pentru statul român. Până în anul 2010, dezvoltatorul a investit în lucrările de demolare, de fundație și de design.
Statul român este bun de plată. I se solicită daune de 425 de milioane de euro
În vara lui 2019, Plaza a semnat un contract de pre-vânzare cu AFI Europe. În 2022 a depus o cerere de arbitraj la ICSID (Centrul internațional pentru soluționarea litigiilor privind investițiile). Dezvoltatorul cere daune compensatorii de 425 de milioane de euro de la statul român pentru pierderile înregistrate cu întârzierea proiectului Casa Radio.
La rândul său, statul solicită despăgubiri de 96 de milioane de euro, fără TVA și dobândă, într-un dosar înregistrat la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA).
Vechiul proiect al lui Nicolae Ceauşescu se anunța un mare succes în perioada timpurie a capitalismului, după semnarea unui parteneriat public-privat, în anul 2006.
