Sistemul de impozitare a proprietăților din România se pregătește de o schimbare majoră, care a stârnit deja îngrijorare în rândul proprietarilor de apartamente și case. Trecerea de la impozitarea bazată pe grila notarială sau pe zonare administrativă la impozitarea la „valoarea de piață” este privită cu scepticism, însă liderul liberal Ilie Bolojan vine cu precizări menite să calmeze spiritele.
Citește și: Cât e impozitul pe apartamentele închiriate. Proprietarii care au chiriași nu vor avea beneficii
Nu vor fi majorări automate la impozitul pe locuință
Într-o intervenție recentă, Ilie Bolojan a dat asigurări ferme că noul mecanism nu va duce automat la o explozie a dărilor către stat. „Ideea că trecerea la valoarea de piață înseamnă automat triplarea impozitului este falsă. Scopul nu este să împovărăm cetățeanul, ci să eliminăm inechitățile flagrante”, a explicat acesta.
Sistemul actual permite situații absurde în care un proprietar de vilă în centrul unui oraș mare plătește un impozit similar cu cel al unui proprietar de apartament modest dintr-un cartier periferic, doar pentru că sunt în aceeași zonă fiscală. Noul algoritm ar urma să corecteze aceste discrepanțe, evaluând proprietatea mai aproape de valoarea ei reală de tranzacționare.
Cum se va face evaluarea
Marea provocare rămâne implementarea tehnică. Statul nu are capacitatea să trimită evaluatori la fiecare ușă. Cel mai probabil, se va lucra cu baze de date agregate, similare celor folosite de bănci pentru evaluarea garanțiilor imobiliare. Vor conta anul construcției, materialele folosite, eficiența energetică și, crucial, prețurile medii de vânzare din zona respectivă.
Ilie Bolojan a subliniat că autoritățile locale vor păstra o marjă de manevră în stabilirea cotelor de impozitare, astfel încât să poată proteja categoriile vulnerabile. Practic, primăriile vor putea decide dacă aplică o cotă minimă sau una maximă din intervalul permis de lege.
Impactul asupra pieței
Analiștii imobiliari avertizează totuși că o creștere a impozitelor este inevitabilă pe termen mediu, mai ales în marile orașe precum București, Cluj sau Timișoara, unde valorile de piață au crescut exponențial în ultimii ani, în timp ce impozitele au rămas la un nivel istoric scăzut. Proprietarii care dețin mai multe imobile sau locuințe de lux vor fi, cel mai probabil, primii vizați de ajustări fiscale semnificative.
