În România, primul trimestru din acest an s-a încheiat cu investiții imobiliare în valoare totală de 202 milioane de euro. Se poate observa o creștere cu 69% față de primele trei luni din 2023. Potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1 2024”, tranzacțiile în segmentul retail reprezintă aproximativ două treimi din întregul volum.
Astfel, România a demonstrat cea mai bună performanță în comparație cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrală și de Est (ECE), și anume Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia. Performanța este cu atât mai spectaculoasă având în vedere că activitatea pe piața din regiune a fost redusă, iar volumul tranzacțiilor a înregistrat unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimul deceniu.
Consultanții Colliers susțin că perspectivele pieței imobiliare rămân destul de solide în această regiune. În plus, criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) devin tot mai relevante pentru investitorii imobiliari, bănci și chiriași în procesul decizional.
(NU RATA: Descoperirea care ar putea revoluționa industria energetică ecologică. Cercetătorii americani au făcut anunțul)
România excelează la capitolul investițiilor imobiliare
Comparativ cu primul trimestru din 2023, volumul total al investițiilor din cele șase țări din ECE a scăzut cu 15%, până la aproximativ 1,2 miliarde de euro.
Republica Cehă a devenit noul lider în regiune, volumele de investiții reprezentând 46% din totalul celor mai mari 6 țări din Europa de Est. Polonia a avut o pondere cumulată de 30% din volumele tranzacționate în primul trimestru al anului. Rezultatele înregistrate au variat însă foarte mult în această regiune. Astfel, în timp ce în Slovacia s-a înregistrat o scădere de 94% a activității, în România s-a înregistrat o creștere de 69%.
În primul trimestru al acestui an, România a reprezentat 16% din volumul total de investiții al regiunii, comparativ cu 5 - 7%, cât înregistra în anii de dinaintea pandemiei. Cu toate acestea, Laurențiu Lazăr, Managing Partner & Head of Investment în cadrul Colliers România atrage atenția asupra faptului că încă există provocări multiple pe termen scurt și mediu. Asta în ciuda faptului că potențialul pe termen lung rămâne solid, având în vedere că România contribuie cu peste 18% din produsul intern brut al celor 6 țări din regiune.
„Există încă o discrepanță între așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzători în ceea ce privește prețul. Printre factorii care influențează randamentele și lichiditatea se numără ratele dobânzilor, duratele împrumuturilor, termenele obligațiunilor, conformitatea ESG, dar mai sunt și alți factori relevanți. Totuși, principala provocare rămâne costul finanțării, care se situează în prezent între 5 și 5,75% pentru un împrumut all-in, influențat de ratele dobânzilor care rămân ridicate”, ea declarat Laurențiu Lazăr.
(CITEȘTE ȘI: Uniunea Europeană a luat hotărârea! Noua legislație se aplică și în țara noastră)
