Mulți români care construiesc sau renovează locuințe individuale ignoră faptul că pot ajunge la procese de vecinătate sau, în cazuri extreme, chiar la demolarea lucrărilor realizate. Chiar și o lucrare aparent simplă la casă trebuie planificată atent.
Codul Civil prevede explicit că deschiderea unor ferestre către curtea unui vecin implică respectarea unei distanțe minime și acordul scris al acestuia. În lipsa acestor condiții, orice modificare poate fi ilegală și, deci, poate fi contestată în instanță.
Ce prevede Codul Civil despre distanțele legale și acordul vecinilor
Deși pare un detaliu simplu, o simplă fereastră sau o terasă care „dă” spre proprietatea învecinată poate încălca legea. Noua serie de reglementări și aplicarea mai severă a normelor urbanistice repun pe tapet importanța măsurătorilor exacte și a acordului de vecinătate, scrie Playtech.
Conform articolului 614 din Codul Civil, este interzisă instalarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul expres, în scris, al acestuia. Distanța minimă impusă de lege este de cel puțin 2 metri între peretele cu fereastra și limita de proprietate aferentă. Regula se aplică și în cazul balcoanelor, teraselor sau altor deschideri care permit perspectiva către curtea alăturată.
Dacă peretele este comun cu vecinul — caz frecvent în zone urbane aglomerate sau la case semilipite — legea interzice complet practicarea de deschideri, indiferent de distanță, dacă nu există consimțământul co-proprietarului.
Prevederile vizează protejarea intimității și dreptului la proprietate al vecinului, dar și prevenirea dlisputelor provocate de construcții amplasate necorespunzător.
Riscuri mari dacă nu respecți noile reguli
Mulți proprietari ignoră aceste norme, dar consecințele pot fi costisitoare. Concret, vecinul care se consideră afectat are dreptul să ceară:
închiderea sau demolarea ferestrei;
intervenția în instanță pentru suspendarea lucrărilor;
daune pentru încălcarea intimității;
tăierea arborilor plantați prea aproape de gard;
oprirea lucrărilor fără autorizație sau fără acordul vecinilor.
Pe lângă deschiderile ilegale, Codul Civil reglementează și alte situații delicate:
distanța dintre locuințe trebuie să fie de minimum 2 metri
arborii plantați la mai puțin de 2 metri de gard (cu excepții) pot fi contestați
Gardurile despărțitoare nu trebuie să depășească înălțimea legală stabilită de reglementările locale.
Ce pași legali trebuie urmați
De notat că, pentru orice proiect de construcție, reamenajare sau extindere este recomandat să consulți un arhitect, un urbanist și autoritățile locale. Verificarea legislației și obținerea autorizațiilor sunt garanții că nu te vei trezi cu un proces intentat.
Chiar dacă unele proiecte par minore, cum ar fi montarea unui geam suplimentar sau extinderea unei terase, acestea pot avea implicații legale severe dacă afectează vizibilitatea asupra curții vecinului.
