Camera Profesională a Brokerilor Imobiliari din Halkidiki, împreună cu Uniunea Centrală a Camerelor Imobiliare din Grecia și Asociația Panelenică a Managerilor Imobiliari, au anunțat că vor sesiza Guvernul elen în legătură cu ceea ce consideră a fi o formă de concurență neloială din partea proprietarilor de case români și bulgari.
Airbnb „la negru” pe litoralul elen
Potrivit relatărilor din presa grecească, citate de Rador Radio România, mulți dintre proprietarii de locuințe veniți din Bulgaria și România ar închiria casele și apartamentele din nordul Greciei în sezonul estival, fără a le înregistra oficial și fără a plăti taxele prevăzute de lege.
Fenomenul a fost denumit un „Airbnb la negru”, deoarece tranzacțiile ar avea loc în afara platformelor și agențiilor locale, majoritatea anunțurilor fiind plasate pe site-uri din Bulgaria, pentru turiști din aceeași zonă geografică.
Schengen terestru, impuls pentru piața imobiliară
Nemulțumirea agențiilor imobiliare din Grecia nu vizează doar închirierile, ci și creșterea rapidă a achizițiilor de proprietăți de către cetățeni români și bulgari, în special după 1 ianuarie 2025, momentul intrării celor două state în Schengen terestru.
Cele mai căutate zone sunt Halkidiki, Kavala, Asprovalta și Salonic, unde numărul de tranzacții a crescut vizibil în ultimele luni.
Prețurile la case, în creștere record
Datele pieței arată o explozie a prețurilor în peninsula Halkidiki. În 2025, metrul pătrat de construcție a ajuns să coste 5.000 – 6.000 de euro, chiar și pentru proprietăți care nu au acces direct la mare.
În vara lui 2024, recordurile erau de aproximativ 3.500 – 4.000 de euro/mp, pentru vile cu poziții bune, ceea ce înseamnă o creștere accelerată.
În contrast, în Salonic, prețurile sunt semnificativ mai accesibile. Un apartament de 50–60 mp în centrul orașului se vinde cu 80.000 – 90.000 de euro, potrivit relatărilor presei locale.
Locuințe tot mai inaccesibile pentru greci
Această evoluție îi nemulțumește pe cumpărătorii greci, care susțin că locuințele de vacanță devin inaccesibile localnicilor, fiind cumpărate în special de străini.
Potrivit unui raport al Agenției Naționale pentru Venituri din Grecia, citat de publicația „24 de ore”, la 31 decembrie 2024, bulgarii care dețineau oficial proprietăți în Grecia erau 3.152 de persoane.
Numărul acestora a crescut cu 48% în ultimii doi ani, iar tendința este de a continua și în 2025. Pentru România nu există încă date centralizate, dar brokerii imobiliari susțin că fenomenul este similar.
Asociațiile de profil anunță că vor solicita Guvernului elen să reglementeze mai strict închirierile pe termen scurt și să verifice respectarea legislației fiscale, pentru a limita pierderile la bugetul statului și distorsiunile de pe piață.
