Un locatar al complexului Central Park din București, avocat de profesie, nu a plătit întreținerea timp de 15 ani. Datoriile sale au depășit 80.000 de euro. Zeci de procese au fost deschise, însă situația s-a blocat în hățișul legislativ. Proprietarii plătesc în plus pentru a nu rămâne fără utilități.
De mai bine de 15 ani, locatarii unuia dintre cele mai luxoase ansambluri rezidențiale din București trăiesc un scenariu greu de imaginat. Un avocat care locuiește în complexul Central Park, aflat pe Șoseaua Ștefan cel Mare, nu a plătit niciodată întreținerea. În tot acest timp, datoriile lui au ajuns la peste 400.000 de lei, echivalentul a circa 80.000 de euro. Cu toate acestea, bărbatul locuiește în continuare în imobil, beneficiază de lift, apă, gaze și servicii de pază, în timp ce vecinii au ajuns să îi suporte cheltuielile pentru a nu rămâne fără utilități.
Central Park este considerat unul dintre cele mai exclusiviste cartiere rezidențiale din Capitală. Are aproape 460 de apartamente, toate de mari dimensiuni, iar prețurile de vânzare depășesc, în medie, 300.000 de euro. Întreținerea lunară, în funcție de suprafață, ajunge vara la 3.000–4.000 de lei. Locuiesc aici oameni de afaceri, magistrați, politicieni sau profesioniști cu venituri ridicate. Tocmai de aceea, situația unui locatar care refuză să plătească timp de un deceniu și jumătate a devenit un subiect tensionat pentru întreaga comunitate.
Datoriile s-au acumulat ani la rând
Problema a apărut încă din primul an în care avocatul s-a mutat în complex. Nu a achitat nici măcar primele facturi, iar restanțele au continuat să se adune. Asociația de proprietari a încercat să negocieze, apoi a apelat la instanță. Au urmat ani întregi de procese care, potrivit locatarilor, nu au schimbat aproape nimic.
Pentru a nu pune în pericol alimentarea cu apă, energia termică, gazele, salubritatea sau funcționarea lifturilor, ceilalți locatari au fost nevoiți să plătească în plus la fondul de rulment. Sumele suplimentare acoperă, cel puțin parțial, datoriile neplătite de vecinul lor.
„Este un caz care ne afectează pe toți. Omul nu a plătit niciodată. Nici o lună. Și totuși trăiește normal, folosește tot ce folosim și noi. Iar legea îl protejează”, spune un proprietar care a ales să vorbească sub protecția anonimatului.
Mecanismul care a blocat executarea silită
Asociația a deschis peste o sută de procese împotriva datornicului, în încercarea de a recupera banii. Însă avocatul a reușit să conteste fiecare pas procedural.
Vecinii povestesc că, de fiecare dată când se ajungea într-o etapă avansată a procedurii, debitorul depunea noi contestații, cereri de ajutor judiciar, solicitări de reexpertizare sau invoca vicii procedurale. Astfel, termen după termen, situația se prelungea fără un final clar.
Unul dintre proprietari explică modul în care avocatul a construit apărarea. Potrivit acestuia, datornicul și-a înregistrat un contract de închiriere între el și firma lui, apoi un antecontract de vânzare-cumpărare scadent abia în 2032. Cu aceste documente, orice tentativă de executare a imobilului devine aproape imposibilă.
„Are acte făcute în așa fel încât executarea silită să nu poată avansa. Totul este calculat. Și el știe foarte bine legea”, spune unul dintre locatari.
De ce asociația nu poate tăia utilitățile
O situație-cheie care complică totul este structura furnizării utilităților. Centralele termice, apa, gazele și alte servicii sunt plătite de asociația de proprietari, nu individual. Complexul funcționează ca un ansamblu integrat, iar furnizorii nu pot opri alimentarea unui singur apartament.
Cu alte cuvinte, chiar dacă un proprietar are restanțe uriașe, furnizorul nu îl poate deconecta. Singura entitate care poate acționa este asociația, prin instanță. Iar acolo, procesele durează ani.
„Furnizorii nu pot veni să îi taie lui gazul sau apa. Contractele sunt colective. Asociația plătește la zi. De aceea, poate locui în continuare aici fără să achite nimic”, explică un reprezentant al asociației.
Sute de locatari plătesc pentru un singur datornic
În lipsa unei soluții rapide, oamenii au fost nevoiți să contribuie cu sume suplimentare pentru a nu rămâne fără utilități. Mulți preferă să plătească câte 1.000 de lei în plus lunar decât să deschidă un conflict direct cu avocatul, de teamă că ar putea fi dați în judecată individual.
„Am încercat să formăm un grup cu oameni din domeniul juridic, dar nimeni nu vrea să se implice direct. Știu că vor fi chemați în instanță imediat. Oamenii preferă să își vadă de viața lor, iar noi rămânem cu problema”, spune un proprietar.
Situația afectează peste o mie de persoane care trăiesc în complex. Mulți se tem că, dacă datoriile continuă să crească, furnizorii ar putea refuza contractele viitoare sau ar putea restricționa anumite servicii.
Un caz care poate deveni precedent pentru alte ansambluri
Locatarii spun că situația este periculoasă și din alt motiv: poate deveni model pentru alți datornici care vor să evite plata întreținerii. Dacă legea nu se schimbă, alte asociații de proprietari ar putea ajunge în situații similare.
„Este un precedent periculos. Dacă unul singur a reușit să stea 15 ani fără să plătească nimic, alții vor încerca același lucru. Asociațiile nu au pârghii reale. Procesele durează ani. Mental, financiar și juridic, e o luptă pierdută din start”, explică un locatar pentru Libertatea.
Proprietarii cer modificarea legislației pentru a permite măsuri mai rapide împotriva datornicilor cronici. Ei susțin că actualele proceduri nu protejează comunitățile și sunt construite în favoarea celor care știu să exploateze ambiguitățile legale.
