Se apropie dezastrul imobiliar în România. Dezvoltatorii dintr-o anumită zonă a Capitalei au început să simtă din plin „vântul schimbării”

Piaţa imobiliară din România a cunoscut o scădere considerabilă din punct de vedere al apartamentelor livrate, la început de an 2025. Criza se cunoaşte şi în Bucureşti, mai ales în Nordul Capitalei.

Locuinţele disponibile pe piaţă încep să fie din ce în ce mai puţine, iar preţurile continuă să crească.

Construcţii puţine în zona "bogaţilor"

Zona de Nord a Bucureştiului, considerată şi regiunea "bogaţilor", a fost afectată cel mai mult de impasul în care se află dezvoltatorii imobiliari. O confirmă Cristi Stanciu, CEO şi fondatorul brokerului imobiliar Realkom Imobiliare.

Citiţi şi: Tertipul perfid folosit de agențiile imobiliare din Cluj pentru a umfla prețurile, oricum colosale, la case. Înșelăciunea a fost demascată

„Se construieşte din ce în ce mai puţin în nordul Capitalei. În această zonă numărul de proprietăţi noi scoase la vânzare a scăzut. De aceea preţurile au crescut acolo, zona a bifat cea mai mare creştere procentuală de preţ”, a spus Cristi Stanciu.

Preţul corect de listare ar trebui să se stabilească însă pe baza unei analize comparative de piaţă, care ia în calcul proprietăţi similare tranzacţionate recent, dar şi proprietăţi care încă sunt pe piaţă la vânzare, în baza unor criterii precum zonă, suprafaţă, tip de proprietate, mai punctează Stanciu.

„Preţul corect e stabilit de piaţă. În urma unei analize de piaţă agentul imobiliar poate recomanda vânzătrului sau cumpărătorului un anumit prag cu care să vină pe piaţă. Dacă preţul depăşeşte piaţa nu se vinde”, a mai zis Stanciu la ZF Live.

Apartamentul din Italia mai ieftin decât o garsonieră din Bucureşti

Pentru a înţelege mai bine cât de mult au crescut preţurile locuinţelor în Bucureşti, facem o comparaţie cu o locuinţă din Italia. Un apartament cu două camere din Palazzo Losio, construit în 1866, costă mult mai puțin decât o garsonieră din Cluj-Napoca sau București.

Citiţi şi: Dispare cinematograful simbol din București. Sute de mii de oameni au văzut măcar un film în clădirea care va deveni unul dintre centrele culturale ale Capitalei

De remarcat că în apartamentul scos la vânzare pe un grup de Facebook a locuit o perioadă Giuseppe Garibaldi, cel care a avut un rol esențial în crearea statului italian modern.

Preţul cerut de proprietar pentru acest apartament cu două camere este de 70.000 de euro. În plus, cel care va cumpăra această locuință va avea și un loc de parcare asigurat, dar şi acces la grădina palatului.

În Bucureşti sau la Cluj-Napoca, nici nu te poţi "atinge" de un apartament de 2 camere sub 100.000 de euro.