Compania britanică de asigurări William Russell a întocmit recent un studiu în privința țărilor cu cele mai bune randamente financiare pentru investițiile imobiliare. În clasamentul întocmit pe baza acestui studiu, țara noastră nu se situează pe un loc fruntaș. România este depășită de țări care, aparent, nu ar fi prea ofertante în ceea ce privește investițiile imobiliare.
Potrivit unui studiu efectuat recent de compania britanică de asigurări William Russell, anul acesta, cele mai bune țări europene pentru investiții imobiliare se află în Europa Centrală și de Est. În cadrul studiului au fost analizate toate elementele-cheie ale investițiilor imobiliare, inclusiv ratele impozitului pe proprietate, impozitul pe venitul din chirii și randamentul brut din chirii.
Clasamentul țărilor cu cele mai bune randamente financiare pentru investițiile imobiliare
Pe primul loc al acestui clasament se regăsește Republica Moldova, țară ce a obținut cel mai mare punctaj și a fost numită „o piață emergentă, cu randament ridicat pentru investitorii imobiliari timpurii, toleranți la risc”. Potrivit studiului, costurile de cumpărare a proprietății sunt de maximum 2,80% din preț, iar impozitul pe venit este de 12% pe chirie, oferind un rating ridicat al randamentului locativ.
Poziționarea pe primul loc a Moldovei se datorează în primul rând capitalei sale, Chișinău, care a înregistrat în ultimii ani o dezvoltare constantă în infrastructură, ospitalitate și sectoarele de afaceri. Totodată, creșterea turismului, determinată de industria vinului și de patrimoniul cultural al țării, oferă oportunități de închiriere pe termen scurt.
Pe locul doi se află Lituania, unde potrivit Eurostat, prețurile proprietăților imobiliare au crescut cu aproape 10% în ultimele trei luni ale anului 2024, în ritm anual, iar tendința probabil va continua. În ciuda acestor creșteri de preț din ultimii ani, Lituania a rămas atractivă pentru străini, ei nefiind restricționați să cumpere proprietăți în această țară. De asemenea, prețurile chiriilor atrag investiții, deoarece sunt ridicate, crescând cu mai mult de 170% față de anul 2015.
„Cu un randament brut al chiriilor de aproximativ 6,39% pe an și un maxim de 4,10% costuri de cumpărare, rata de creștere moderată din Lituania înseamnă că prețurile proprietăților sunt susceptibile de a crește constant în timp, oferind un bun randament al investițiilor”, se arată în raport.
Macedonia de Nord este clasată pe locul al treilea. Capitala, Skopje, se confruntă cu o creștere urbană, modernizarea infrastructurii și creșterea cererii de spații rezidențiale și comerciale.
Pe ce loc se află România
Conform acestui studiu, Serbia, Irlanda și Letonia promit profituri „foarte bune”, randamentul anual brut al chiriei fiind de peste 7%. Printre țările cu cel mai ridicat randament brut al chiriilor, corelat cu un impozit mediu relativ scăzut pe venitul din chirii, se numără Andorra, Muntenegru și Bulgaria.
În acest clasament, România ocupă locul 13, cu un randament brut al chiriei de 6,55% pe an. Cu toate că are o rată de impozitare ușor mai mare (21%), Italia are a treia cea mai mare rată de rentabilitate a chiriei, datorită randamentelor sale ridicate (7,56%).
„În timp ce randamentul locativ brut și rata medie a impozitului pe venitul din chirii sunt factori importanți în analiza investițiilor imobiliare, este esențial să se ia în considerare și alți factori, cum ar fi ratele de neocupare, costurile de gestionare a proprietății și condițiile pieței locale”, se arată în studiu.
