Modificarea unei legi privind spălarea banilor, la solicitarea Consiliului European, ar putea antrena o schimbare semnificativă pe piața imobiliară din România în 2025. Astfel, Guvernul le-ar putea solicita agenților imobiliari să implementeze noua obligație începând din acest an.
Potrivit noii cerințe decise de forurile europene, agenții imobiliari ar putea fi obligați să afle mai multe informații despre cumpărător și vânzător anterior finalizării unei tranzacții.
Agenții imobiliari vor trebui să ofere informații detaliate despre clienți
Aceste informații vor fi furnizate de agenții imobiliari care intermediază respectiva tranzacție comercială.
Modificarea şi completarea Legii nr. 129/2019 pentru prevenirea şi combaterea spălării banilor şi finanţării terorismului prevede armonizarea legislației din România cu cea din Uniunea Europeană. În consecință, implementarea acesteia va avea un impact mare, care va fi resimțit de agenții imobiliari din țara noastră.
În draftul modificării acestei legi, se stipulează faptul că aceștia vor trebui să aplice măsuri de cunoaștere aprofundată a clientelei atât în cazul cumpărătorului, cât și al vânzătorului unei proprietăți imobiliare. Până în prezent, nu există vreo prevedere care să ateste dacă toate tranzacțiile sunt vizate, sau doar o parte din ele.
Clienții ar putea fi reticenți față de noua prevedere
Însă, clienții ar putea fi suspicioși în ceea ce privește implementarea recomandărilor Comitetului Moneyval – Consiliul Europei, atrag atenția specialiștii. Potrivit Cristinei Pisaltu, președinte al Patronatului Agenților Imobiliari din România (PAIR), agenții imobiliari au un statut opțional în cadrul unei tranzacții de acest tip. Mai mult, potrivit legii, majoritatea tranzacțiilor imobiliare derulate prin bancă depășesc pragul de 10.000 de euro. În consecință, îi revine unei alte autorități obligația de a urmări proveniența banilor implicați în tranzacțiile de acest tip.
„Agenții imobiliari reprezintă o verigă de legătură opțională între vânzător și cumpărător, spre deosebire de notari sau bănci. Deși legislația românească le conferă autoritatea de a solicita informații legate de proveniența sumelor utilizate în cadrul tranzacției, acest demers nu stârnește decât suspiciune. Legea stabilește pragul de 10.000 de euro ca obligație de derulare prin bancă, ceea ce transferă responsabilitatea spre o autoritate cu instrumente complexe de trasabilitate. Majoritatea covârșitoare a tranzacțiilor imobiliare depășește limita de numerar”, a precizat președinta PAIR pentru termene.ro.
De menționat că măsuri similare ar putea fi introduse și în ceea ce privește operațiunile de schimb valutar, cazinourile și platformele de schimb de criptomonede.
