Seismul care poate lovi şi România s-a declanşat deja pe piaţa imobiliară din Statele Unite ale Americii. Mai exact, preţurile locuinţelor din ţara lui Donald Trump au atins un prag istoric.
Provocările cu care se confruntă acest domeniu peste Ocean sunt uriaşe, vânzările coborând la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani. Din păcate, acest lucru nu afectează doar cumpărătorii, ci are implicaţii importante şi la nivelul economiei naţionale, spun specialiştii.
Ce se întâmplă cu piaţa imobiliară din SUA?
Această situaţie de pe piaţa imobiliară din SUA este cauzată, dezvăluie economiştii, de ratele ipotecare din ce în ce mai mari, dar şi de preţurile uriaşe ale locuinţelor, care au crescut cu 50% din 2020. Drept urmare, în 2024, s-au vândut 4,04 milioane de unităti, cel mai redus număr din 1995. Conform NAR (Asociația Națională a Agenților Imobiliari), persoanele care cumpără pentru prima oară o locuință reprezintă acum doar 26% din piață, ceea ce înseamnă o catastrofă pentru sectorul imobiliar.
Pentru o redresare sănătoasă ar trebui ca procentul să fie peste 40%. Acest lucru este unul îngrijorător la nivel naţional, dincolo de cumpărători, dat fiind că piaţa locuinţelor reprezintă în America un motor important al activităţii economice, fiind implicate locuri de muncă, cheltuieli de consum şi creşterea economică generală.
Domenii precum construcţiile sunt şi ele afectate de această criză, în timp ce încrederea consumatorilor este una foarte scăzută, dat fiind că deţinerea unei locuinţe este un semn pentru stabilitate financiară.
România, lovită şi ea de criza imobiliară?
Seismul care s-a declanşat pe piaţa imobiliară din Statele Unite ale Americii poate lovi și România, susţin experţii în economie. Anul 2025 aduce preţuri mai mari şi un ritm al cumpărării de locuinţe mai scăzut decât în ultimii ani. Veniturile populaţiei care au stagnat şi dobânzile în creştere ar putea afecta astfel accesibilitatea achiziţionării unei case.
De asemenea, inflaţia va majora costurile de construcţie, drept urmare va exista un deficit de locuinţe noi. Anul trecut, doar 42.000 de locuințe au fost date în folosință, un număr prea mic pentru a acoperi cererea de pe piaţă.
Cele mai afectate regiuni de acest trend ar urma să fie Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi şi Timişoara, arată un studiu recent. Ce va duce la această situaţie? Oferta limitată de locuinţe noi, dar şi preţurile foarte mari.
