Creșterea cotei TVA la 21% pentru locuințele noi schimbă echilibrul pieței imobiliare. Analistul imobiliar Șerban Trîmbițașu explică de ce apartamentele vechi ar putea deveni mai atractive și cum se vor ajusta prețurile în perioada următoare.
TVA-ul de 21% schimbă regulile jocului
Piața imobiliară din România trece printr-un nou moment de cotitură. După introducerea TVA-ului standard de 21% pentru locuințele noi, mulți cumpărători încep să se orienteze către apartamentele vechi, unde prețurile, deși în creștere, rămân mai accesibile.
Potrivit lui Șerban Trîmbițașu, managerul agenției Trîmbițașu Estate și unul dintre cei mai vizibili agenți imobiliari în mediul online, această migrare a cererii se va resimți în curând în prețuri.
„Știm cu toții că prețul este dat de raportul cerere-ofertă. Dacă toată lumea se va duce buluc pe locuințele vechi, acele prețuri vor crește. Până la urmă, creșterea prețurilor locuințelor noi va atrage după sine și creșterea la imobilele vechi. Ecartul dintre nou și vechi nu are cum să rămână atât de mare pe veșnicie”, a explicat Trîmbițașu în cadrul Forumul Imobiliare.ro, eveniment care a deschis Salonul Imobiliar București.
Prețurile apartamentelor vechi cresc deja
Datele din Indicele Imobiliare.ro confirmă tendința semnalată de specialiști. În luna august 2025, ultima în care s-a aplicat cota redusă de 9% TVA, apartamentele vechi din Capitală s-au scumpit cu aproximativ 2% față de iulie.
Astfel, prețul mediu a ajuns la 2.072 euro/mp util, în timp ce proprietarii solicită acum tarife cu 18% mai mari decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Diferența de preț dintre locuințele vechi și cele noi se menține la aproximativ 200 de euro/mp, în favoarea celor construite recent. Practic, un apartament vechi cu două camere se vinde, în prezent, cu circa 108.000 de euro, în timp ce o proprietate similară, dar nouă, costă în jur de 118.800 de euro.
Cererea se mută, inevitabil, către piața secundară
Efectul majorării TVA-ului se resimte mai ales în segmentul cumpărătorilor aflați la prima achiziție. Mulți dintre ei se reorientează către locuințe vechi, fie pentru că prețurile sunt mai accesibile, fie pentru că procesul de achiziție este mai clar.
„Impactul este greu de cuantificat, pentru că momentul schimbării s-a suprapus cu luna august, o perioadă în care bucureștenii sunt plecați în concedii și tranzacțiile scad natural. Însă este evident că interesul pentru locuințele noi va fi mai scăzut o perioadă, ceea ce va aduce un echilibru forțat între segmente”, explică Trîmbițașu.
Confuzia cumpărătorilor. Cine plătește TVA și cine nu
Schimbarea bruscă a legislației fiscale a generat confuzie nu doar printre dezvoltatori, ci și printre cumpărători. Mulți români nu știu exact când se aplică TVA-ul și pentru ce tip de proprietate.
„Oamenii nu prea știu pe ce lume trăiesc. Mă sună și mă întreabă ce TVA au de plătit — inclusiv proprietari de apartamente vechi, persoane fizice. Trebuie să le explic pas cu pas, pentru că ce nouă ni se pare evident, ei abia acum învață”, a declarat Trîmbițașu.
Specialiștii atrag atenția că TVA-ul se aplică doar locuințelor vândute de persoane juridice, adică dezvoltatorilor imobiliari, nu și celor vândute de persoane fizice. Totuși, percepția generală a cumpărătorilor este că toate tranzacțiile vor fi mai scumpe, ceea ce încetinește temporar ritmul pieței.
O piață rezilientă, cu perioade tot mai scurte de adaptare
În ciuda schimbărilor succesive – de la pandemie și războiul din Ucraina până la instabilitatea fiscală – piața imobiliară din România continuă să demonstreze o capacitate ridicată de adaptare.
„Am observat că perioadele de acomodare după fiecare șoc economic sunt tot mai scurte. Oamenii s-au obișnuit cu impredictibilitatea. După un val de confuzie, piața își revine rapid și își regăsește ritmul firesc”, a mai spus managerul Trîmbițașu Estate.
