Evoluţia tranzacțiilor de pe piaţa imobiliară a reprezentat întotdeauna un indicator pentru starea economică pe care o traversează România. Specialiştii din această zonă au încercat o predicţie pentru toamna lui 2025, după ce TVA-ul a fost majorat la 21% şi pentru achiziția de locuinţe noi.
În primele şase luni ale anului, numărul tranzacţiilor cu locuinţe a scăzut cu 3,4% la nivel naţional şi cu 7,9% în Bucureşti şi Ilfov, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
Tendințele toamnei, în scădere
Această tendinţă de scădere este susţinută de o serie de factori economici interconectaţi, cum ar fi:
o creştere economică modestă,
un PIB în creştere de doar 0,3% în primul trimestru,
inflaţie în creştere la 5,7% în iunie,
dobânzi la credite încă ridicate, cu o dobândă-cheie menţinută la 6,5% de BNR.
"O reducere o să o resimţim chiar de acum, din luna august, pentru că tema tuturor discuţiilor acum este stagnarea sau scădere economică, taxe mai mari, creşterea dobânzilor şi aşa mai departe.
Şi toate astea vin cu un şoc. E perioada concediilor, dar în septembrie ne vom întoarce cu toţii la la ceea ce important şi vom vedea cu toţii că de aceeaşi bani putem să ne cumpărăm pur şi simplu mai puţine lucruri.
Aşa că şi piaţa imobiliară nu va scăpa de acest şoc şi va fi nevoie probabil de o perioadă de de absorbţie a acestuia, de acceptare a unei a unui nou climat. Şi cred că da, vom vedea nişte mişcări, probabil în august şi septembrie", a declarat Daniel Crainic pentru ZF.
Dezvoltatorii imobiliari ar pregăti promoţii
Vestea bună este că dezvoltatorii imobiliari par pregătiţi să suporte ei o parte din creșterea TVA-ului la 21%, care se va reflecta în preţul locuințelor, desigur. Totuși, conform previziunilor, scumpirile nu ar fi atât de alarmante.
"Cred că este posibil să coborâm. Nu mă aştept mai degrabă la o stagnare. Mă aştept de asemenea, din partea dezvoltatorilor la nişte mişcări interesante în perioada asta.
Acuma, probabil că cei mai mulţi în luna august au şi aşteaptă să vadă ce se întâmplă cu cererea, dar cred că au capacitatea să vină cu diverse oferte, să acopere diferenţa de TVA pentru o bună perioadă de timp, diverse oferte comerciale, promoţii, campanii ca să revigoreze cererea”, a mai spus Daniel Crainic pentru sursa amintită.
Cererea de locuințe a crescut substanțial în luna iulie 2025 comparativ cu 2024, deoarece clienţii au vrut să profite de ultima lună cu TVA 9% la locuințele noi.
"În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții. Dacă în iunie aveam o creștere a contactărilor de 14% de la un an la altul, în luna iulie creșterea a fost de 29%. În cazul anunțurilor doar de la dezvoltatori, cererea a fost în creștere cu 79% de la un an la altul - iulie 2025 comparativ cu iulie 2024.
Această evoluție este, cel mai probabil, strâns legată de anticiparea majorării cotei de TVA la 21%, intrată în vigoare la 1 august. Mulți cumpărători par să fi accelerat procesul de achiziție, pentru a evita costurile suplimentare generate de noile condiții fiscale.
În perioada următoare, este posibil să vedem o reechilibrare a cererii între piața locuințelor noi și vechi, dar și o eventuală presiune asupra pieței chiriilor, în cazul în care o parte dintre cumpărători vor amâna achiziția”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
