Piața imobiliară din marile orașe ale României a cunoscut o dezvoltare uimitoare în ultimii ani. În acest context, prețurile apartamentelor din București au crescut tot mai mult, atingând noi niveluri record. Cu toate acestea, specialiștii susțin că piața imobiliară din Capitală se confruntă cu un blocaj, cererea fiind mult mai mare decât oferta.
În ultimii ani, prețurile apartamentelor din orașele mari ale țării noastre au crescut tot mai mult. București se evidențiază clar în această privință, fiind, alături de Cluj-Napoca, printre cele mai scumpe urbe din România în privința locuințelor.
Piața imobiliară din București se confruntă cu un blocaj neașteptat
Pe fondul cererii constante și a lipsei unor proiecte imobiliare, prețurile apartamentelor din Bucureşti au cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani.
Gabriel Arteni, vicepreşedintele APAIR, susține însă că piața imobiliară din Capitală se confruntă cu un blocaj din cauza faptului că oferta nu reușește să satisfacă cererea, care este într-o continuă creștere. Cu toate acestea, anul trecut a fost unul bun pentru piaţa rezidenţială, evoluţia sa pozitivă fiind susţinută inclusiv de condiţiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparaţie cu 2023.
Dacă această tendință se va menține, Gabriel Arteni atrage atenţia că s-ar putea ajunge în situaţia în care oamenii vor refuza să mai plătească preţurile dictate de piață. Totuși, potrivit președintelui APAIR, un astfel de scenariu este încă departe, acesta subliniind că tranzacțiile își continuă momentan cursul normal.
„În Bucureşti este un mare blocaj pentru că în ultimii patru ani nu s-au emis decât foarte puţine autorizaţii de construire punctual, iar ce s-a construit a fost pe autorizaţii emise anterior.
E posibil să ajungem la un nivel unde oamenii nu vor mai fi dispuşi să plătească preţul cerut. Încă nu am ajuns acolo pentru că tranzacţii încă se întâmplă, cine vrea să vândă vinde, cine doreşte să cumpere cumpără” a declarat Gabriel Arteni, vice-preşedinte APAIR, pentru Ziarul Financiar.
Cele mai scumpe orașe din România la început de 2025
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, metrul pătrat ajungând la 3.000 de euro. În orașul transilvănean, locuințele s-au scumpit cu 16% față de anul trecut. Astfel, potrivit indicelui Imobiliare.ro, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafață utilă de 52 de metri pătrați, cumpărătorii trebuia să scoată din buzunar nu mai puțin de 156.000 de euro, cu 21.000 de euro mai mult ca anul trecut.
Pe locul doi în topul celor mai scumpe orașe rămâne Brașovul, unde locuințele sunt cu 19% mai scumpe față de anul trecut. Astfel, pentru un apartament în acest oraș, cumpărătorii trebuie să achite, în medie, suma de 2.458 euro/mp util.
La început de an, în București prețurile s-au menținut relativ stabile. Totuși, Capitala rămâne pe locul trei în topul celor mai scumpe orașe din țara noastră. Un apartament cu două camere costă aproximativ 96.800 de euro, adică în jur de 1862 de euro/mp util. În cazul locuințelor noi, prețul ajunge la 2.000 de euro/mp util.
