Piața imobiliară din Republica Moldova se confruntă cu un fenomen fără precedent și riscă să intre într-un blocaj major. Din cauza reglementărilor excesive, oamenii nu-și pot cumpăra locuințe chiar dacă au banii necesari. Astfel, ei sunt nevoiți să recurgă la împrumuturi de care nu au nevoie. Întreaga situație a fost explicată pe larg de un expert economic.
Piața imobiliară din Republica Moldova a cunoscut o dezvoltare remarcabilă în ultimii ani, marile orașe fiind tot mai atrăgătoare pentru dezvoltatorii imobiliară. Cu toate acestea, un fenomen ciudat umbrește ascensiunea acestui sector.
Fenomenul ciudat care macină piața imobiliară din Republica Moldova
Recent, economistul Veaceslav Ioniță a făcut o analiză a situației actuale de pe piața imobiliară din Republica Moldova. Potrivit acestuia, oamenii nu-și pot cumpăra o locuință în ciuda faptului că au banii necesari. Motivul este că nu pot justifica proveniența banilor. Astfel, ei sunt nevoiți să facă credite la bănci, chiar dacă nu au nevoie de ele. Ulterior, pentru a rambursa împrumuturile nu este nevoie de a demonstra proveniența banilor, astfel că aceasta rămâne singura variantă viabilă pentru mulți moldoveni.
Economistul a explicat că toate aceste situații sunt provocate de înăsprirea condițiilor la cumpărarea unei locuințe. În aceste condiții, tot mai multe persoane evită să-și mai achiziționeze imobile, astfel că piața imobiliară din Republica Moldova este în pragul unui blocaj major.
„Situația a devenit absurdă. Oamenii au bani acasă, vor să cumpere un apartament, dar nu pot dovedi proveniența banilor, așa că sunt forțați să ia credit de la bancă, deși nu au nevoie de el. Și culmea – nimeni nu-i mai întreabă de unde returnează creditul.
Piața nu s-a contractat – ea a fost sufocată de autorități. Avem o scădere la jumătate a volumului de locuințe date în exploatare. Din cauza birocrației și a reglementărilor absurde, moldovenii nu mai pot investi liber în propriile case”, a declarat Veaceslav Ioniță în cadrul unei emisiuni la Exclusiv TV.
Care sunt previziunile experților
Potrivit economistului, în Republica Moldova intră anual aproximativ 3,5 miliarde de dolari. Mare parte din acești bani provin din remitențele moldovenilor din diaspora. Totuși, doar 1,7 miliarde intră oficial, restul banilor fiind aduși fizic în țară de către cetățeni, însă nu pot fi investiți pe piața imobiliară locală.
„Acești bani nu pot fi investiți în locuințe, pentru că autoritățile cer justificarea fiecărui dolar. Dar când banii ies din bancă, nimeni nu mai întreabă nimic. Asta nu e normal”, a mai spus economistul.
Experții imobiliari susțin că, în ciuda creșterilor de preț, oferta scade treptat, iar cererea crește. Anul acesta, prețurile imobilelor au atins un record istoric în Republica Moldova, depășind cifra medie de 1900 de euro pentru un metru pătrat. Totodată, se preconizează o temperare a creșterii prețurilor și o reducere a numărului de tranzacții în 2025.
