Pe fondul creșterii accelerate a prețurilor, achizția unui apartament a devenit o misiune extrem de costisitoare. În plus, cumpărarea unei locuințe implică și alte taxe, care s-au majorat semnificativ. Astfel, începând de anul acesta, românii vor fi nevoiți să scoată mai mulți bani din buzunar atunci când achiziționează un imobil.
Începând de anul acesta, achiziția unei locuințe presupune, pe lângă prețul acesteia, și alte costuri care au fost majorate. Astfel, pentru a deveni proprietari, românii trebuie să scoată din buzunar bani mai mulți. Sumele pot varia însă în funcție de valoarea locuinței și de durata deținerii acesteia de către vânzător.
Ce taxe se plătesc în 2026 la achiziția unui apartament
Impozitul pe venitul din vânzare pentru un apartament sau o casă este achitat de vânzător, iar acesta este de 3% din valoarea tranzacției, dacă apartamentul a fost deținut mai puțin de 3 ani, respectiv 1%, dacă proprietatea a fost deținută mai mult de 3 ani. Statul justifică acest impozit mai mare pentru locuințele deținute pe termen scurt ca o măsură de descurajare a speculațiilor imobiliare. Aceasta este o practică menită să stabilizeze piața imobiliară și să prevină vânzările rapide și frecvente pentru profituri speculative.
Există însă și o excepție. Mai exact, conform prevederilor legale, dacă este prima vânzare realizată în 2026 și câștigul anual nu depășește 200 de lei, tranzacția poate fi neimpozabilă.
De regulă, cumpărătorul este cel care suportă taxele notariale. Onorariul notarului variază între 0,5% și 2% din valoarea tranzacției, în funcție de complexitatea actelor și de grila notarială, dar nu poate fi sub un anumit prag minim stabilit prin lege.
De exemplu, pentru un apartament cu prețul de 100.000 de euro, onorariul notarial poate ajunge, în medie, între 500 și 2.000 de euro. Concret, în acest exemplu, suma de plată pentru actele notariale este de aproximativ 6.758 de lei, la care se adaugă taxa de intabulare a vânzării, în valoare de 763 de lei pentru o persoană fizică.
Alte cheltuieli sunt costul extrasului de Carte Funciară, care este de 40 de lei în regim normal sau 200 de lei în regim de urgență, taxa de intabulare, plătită către OCPI, care se situează între 0,15% și 0,5% din valoarea imobilului. Astfel, pentru o locuință de 100.000 de euro, această taxă poate varia între 150 și 500 de euro.
Vânzările de locuințe s-au prăbușit la început de an
Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna ianuarie 2026 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 24.598 imobile, cu 31.605 mai puține față de luna decembrie 2025. Totodată, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna ianuarie este cu 6.236 mai mic față de perioada similară a anului 2025.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București – 4.159, Ilfov – 1.799 și Brașov – 1.273. Județele cu cele mai puține imobile vândute sunt Teleorman – 41, Călărași – 121 și Sălaj – 169. În ceea ce privește reședințele de județ, cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Brașov – 696, Constanța – 365 și Suceava – 360, iar cele mai puține, în Alexandria – 3, Miercurea-Ciuc – 10 și Giurgiu – 19.
În ce privește impotecile, la nivel național, numărul lor a fost de 14.830, cu 5.855 mai mic față de ianuarie 2025. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 2.564, Ilfov – 1.336 și Timiș – 823. La polul opus se află județele Harghita – 27, Teleorman – 39 și Gorj – 46. Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole, în luna ianuarie 2026, sunt Buzău – 436, Dolj – 312 și Tulcea – 275.
