Țeapa Nordis a adus schimbări majore în demersurile care există pe piața imobiliară în acest moment. Senatul României a adoptat un proiect de lege care elimină complet avansul solicitat la rezervarea unui apartament și introduce reguli stricte privind utilizarea banilor încasați de la clienți. Inițiativa legislativă a fost modificată semnificativ în Comisia Juridică a Camerei Deputaților, iar forma adoptată schimbă radical relația financiară dintre cumpărători și dezvoltatorii imobiliari.
Forma inițială a legii prevedea posibilitatea ca dezvoltatorii să încaseze un avans de 15% la semnarea rezervării, urmat de 25% din valoarea locuinței la finalizarea structurii de rezistență și încă 25% la terminarea instalațiilor.
Aceste prevederi au fost eliminate complet în comisiile de specialitate din Camera Deputaților, care au decis că plata oricărui avans la rezervare trebuie interzisă.
Nicio plată la rezervare. Banii clientului, folosiți doar în funcție de progresul lucrării
Noul text legislativ stipulează că rezervările de apartamente nu pot fi condiționate de plata unui avans, indiferent de valoarea acestuia.
Totodată, banii plătiți de client pe parcursul executării lucrării vor fi distribuiți și utilizați de dezvoltator în funcție de stadiul fizic de execuție al proiectului. Această abordare urmărește să reducă riscurile la care sunt expuși cumpărătorii în cazul unor întârzieri sau nefinalizări ale construcțiilor.
Protecție împotriva abuzurilor din piața imobiliară, mai ales după scandalul Nordis
Inițiatorii proiectului au motivat modificările prin necesitatea de a proteja consumatorii. Mai ales că țeapa Nordis a păgubit sute de persoane cu sume uriașe.
În expunerea de motive se arată că au existat numeroase situații în care dezvoltatorii au încasat sume mari în avans, fără să ofere garanții că proiectele vor fi duse la capăt.
Prin urmare, au fost înregistrate cazuri în care clienții au pierdut banii plătiți sau au fost obligați să aștepte ani întregi pentru livrarea apartamentelor.
Noua lege prevede că fondurile plătite de cumpărători pot fi utilizate de dezvoltatori doar în baza unor documente care atestă stadiul fizic al lucrărilor.
Aceste documente trebuie emise de specialiști autorizați și vor reprezenta baza legală pentru deblocarea sumelor. În practică, această reglementare se apropie de modelul conturilor escrow, utilizate deja în alte state europene, în care banii clientului sunt păstrați într-un cont independent până la îndeplinirea unor condiții clare.
Ce ne-a învățat țeapa Nordis
Scopul acestor măsuri este de a impune un grad mai mare de disciplină financiară în rândul dezvoltatorilor și de a crea un cadru transparent în care clienții știu exact pentru ce etapă plătesc. În plus, autoritățile doresc să evite ca fondurile colectate în avans să fie utilizate pentru alte proiecte sau pentru acoperirea altor cheltuieli decât cele aferente construcției propriu-zise.
Pe de altă parte, eliminarea avansului și reglementarea strictă a fluxului financiar ridică probleme pentru dezvoltatori, care se vor confrunta cu întârzieri în încasarea banilor necesari desfășurării lucrărilor.
Fără avansuri și cu fonduri distribuite etapizat, dezvoltatorii vor fi obligați să caute soluții alternative de finanțare, cum ar fi credite bancare, linii de finanțare private sau parteneriate instituționale.
Îngrijorări din partea dezvoltatorilor imobiliari
Unii jucători din domeniul imobiliar și-au exprimat deja îngrijorarea că această lege ar putea duce la o încetinire a ritmului de construcție, mai ales în cazul dezvoltatorilor mici sau medii, care nu dispun de capitaluri proprii suficiente.
De asemenea, este posibil ca noile cerințe să genereze o creștere a costurilor administrative, întrucât fiecare etapă de execuție va trebui certificată și auditată pentru a justifica încasarea sumelor din partea clientului.
Cu toate acestea, organizațiile pentru protecția consumatorilor au salutat inițiativa, considerând-o un pas necesar în contextul în care, în ultimii ani, au existat numeroase cazuri de clienți păgubiți, care au plătit sume importante în avans și nu au primit nici apartamentele promise, nici banii înapoi.
Etapele următoare în procesul legislativ
Procesul legislativ nu este încheiat, notează Profit.ro. Proiectul urmează să fie votat în plenul Camerei Deputaților, care are rol decizional.
Dacă va fi adoptat în această formă, documentul va fi transmis spre promulgare președintelui României, iar ulterior va fi publicat în Monitorul Oficial.
Ulterior, autoritățile vor trebui să elaboreze norme metodologice care să detalieze modul de aplicare al noii reglementări, inclusiv criteriile pentru certificarea stadiilor de execuție și documentele justificative acceptate.
România se aliniază modelelor europene de protecție a cumpărătorilor
În alte state membre ale Uniunii Europene, există deja modele similare. În Franța, de exemplu, fondurile plătite de client înainte de finalizarea construcției sunt depuse într-un cont escrow.
În Germania există sisteme de garantare care protejează clienții în cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență.
România se aliniază astfel unor bune practici internaționale, într-un moment în care piața imobiliară este supusă unor presiuni puternice legate de finanțare, costuri și termene de livrare.
Eliminarea avansului la rezervare și introducerea controlului strict asupra fondurilor încasate sunt măsuri cu impact direct asupra modului în care se vor derula contractele de vânzare-cumpărare în sectorul rezidențial.
Pe termen scurt, dezvoltatorii vor resimți presiunea de a se adapta la noile cerințe. Pe termen mediu și lung, măsurile ar putea contribui la creșterea încrederii în piața imobiliară și la reducerea riscurilor pentru cumpărători.
