Piața birourilor din București începe să arate semne de stabilizare în 2026, după mai mulți ani de incertitudine provocați de pandemia de COVID-19 și de transformările profunde în modul de lucru. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers România, volumul total al tranzacțiilor de închiriere pentru spații moderne de birouri a crescut cu 14% în primul trimestru față de perioada similară din 2025.
Creșterea cererii noi
Cererea nouă pentru spații moderne de birouri a avansat cu 24%, ajungând la aproximativ 24.000 de metri pătrați în primele trei luni ale anului. Acest nivel este apropiat de media post-pandemie, dar rămâne cu circa 30% sub media trimestrială înregistrată în perioada 2017–2019, când piața de birouri din București atingea performanțe record.
"Am început anul într-un ritm moderat pe piața de birouri din București, într-un context marcat de prudență din partea companiilor și de o dinamică mai temperată a pieței muncii. Cererea totală de închiriere pentru clădirile moderne de birouri a crescut cu 14% față de anul trecut, până la aproximativ 51.000 de metri pătrați, însă această evoluție reflectă mai degrabă o stabilizare decât o revenire la nivelurile de dinainte de pandemie", explică Victor Coșconel, Partner Head of Leasing Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers România.
Echilibrul se mută către proprietari
Pe fondul unui volum redus de livrări și al disponibilității limitate de spații în clădiri de clasă A bine poziționate, se observă o mutare a echilibrului către proprietari. Această tendință continuă să pună presiune asupra nivelului chiriilor, care rămân relativ stabile sau în ușoară creștere pentru clădirile de calitate superioară.
Analiza Colliers include doar tranzacțiile făcute publice prin comunicate, rapoarte financiare sau în cadrul forumului imobiliar local, ceea ce înseamnă că dimensiunea reală a pieței este mai mare, întrucât multe tranzacții directe dintre proprietari și chiriași nu sunt comunicate public.
Companiile nou intrate în România
Un semnal pozitiv pentru piața de birouri vine din partea companiilor nou intrate în România, care au generat peste o treime din cererea nouă înregistrată în primul trimestru. Potrivit datelor Colliers, suprafața închiriată de aceste companii a ajuns deja la aproape 60% din nivelul raportat pentru întregul an 2025, ceea ce indică un interes continuu al investitorilor străini pentru piața românească.
Această tendință demonstrează că România rămâne o destinație atractivă pentru business-uri, în ciuda provocărilor economice și politice din ultima perioadă. Companiile multinaționale continuă să vadă potențial în piața locală, iar acest lucru se traduce în cerere reală de spații de birouri moderne și bine poziționate.
Sectorul IT&C rămâne motorul pieței
Sectorul IT&C a rămas principalul generator de cerere pentru spații de birouri, cu peste 22% din suprafețele închiriate în primul trimestru. Acest sector este urmat de domeniul energetic, cu 20% din cerere, în timp ce sectoarele financiar, construcții și dezvoltare, precum și sectorul public au avut fiecare o contribuție de 10–15%.
Prezența puternică a companiilor de tehnologie în piața birourilor reflectă evoluția pozitivă a sectorului IT&C din România, care continuă să fie unul dintre principalii contribuabili la PIB-ul național și un angajator major. Companiile din acest domeniu au nevoie de spații de birouri moderne, adaptate nevoilor unei forțe de muncă tinere și calificate.
Perspective pentru 2026
Anul 2026 se anunță a fi un an de tranziție pentru piața birourilor din București. Stabilizarea cererii și mutarea echilibrului către proprietari sugerează că piața începe să se adapteze la noile realități post-pandemice. Work-from-home și modelul hibrid rămân prezente, dar companiile își reconsideră strategiile spațiale, optând pentru birouri mai mici, dar de calitate superioară.
În acest context, proprietarii de clădiri de clasă A bine poziționate sunt avantajați, în timp ce clădirile mai vechi sau slab localizate ar putea avea dificultăți în a-și menține gradul de ocupare. Analiștii Colliers estimează că tendințele observate în primul trimestru se vor menține pe parcursul întregului an, cu o cerere stabilizată și o ușoară presiune ascendentă asupra chiriilor pentru spațiile de calitate.
Surse: Colliers România, Ziarul Financiar
