Guvernul Ungariei a lansat programul Home Start, cel mai ambițios plan de creditare pentru achiziția de locuințe din ultimele decenii.
Dobânda fixă de 3%, avansul redus la 10% și plafonul de credit de 130.000 de euro vizează sprijinirea tinerilor și familiilor, dar economiștii avertizează asupra riscurilor bugetare și inflaționiste.
Lansarea programului Home Start
Pe 1 septembrie, Ungaria a prezentat oficial programul Home Start, o schemă de credite menită să faciliteze accesul la locuințe pentru tineri și familii aflate la prima achiziție. Este cel mai amplu proiect de acest tip din țară de la tranziția către democrație și unul dintre cele mai generoase din Europa.
Programul oferă posibilitatea contractării unor credite cu dobândă fixă de 3% pe termen de până la 25 de ani, pentru sume de maximum 50 de milioane de forinți (aproximativ 130.000 de euro). Avansul necesar a fost redus de la 20% la 10%, facilitând astfel accesul la finanțare pentru o categorie mai largă de cumpărători.
Ce avantaje văd diplomații maghiari
Autoritățile de la Budapesta au subliniat că această schemă poate susține sute de mii de cetățeni în drumul spre prima locuință.
„Este cel mai puternic program prima casă din Europa”, a afirmat Miklos Panyi, secretar de stat și ministru adjunct responsabil pentru derularea programului. Potrivit acestuia, măsura va face locuințele mai accesibile, va stabiliza prețurile și va stimula construirea a zeci de mii de unități noi.
Impact politic și social al programului lansat în Ungaria
Programul a fost lansat cu mai puțin de șapte luni înainte de alegerile generale din Ungaria. Mulți observatori consideră că această inițiativă are și o componentă politică, vizând consolidarea sprijinului pentru partidul de guvernământ Fidesz, în special în rândul alegătorilor tineri și al clasei mijlocii urbane.
Schema se alătură altor măsuri anunțate recent, printre care:
dublarea scutirilor de impozite pentru familiile cu cel puțin doi copii;
introducerea graduală a unei scutiri de viață de la plata impozitului pe venit pentru mamele cu doi sau mai mulți copii.
Reacția băncilor și a pieței imobiliare
Lansarea programului a fost urmată de o competiție între bănci, unele dintre acestea coborând dobânzile sub pragul de 3% pentru a atrage clienți.
Potrivit portalului financiar Portfolio, creditarea ipotecară ar putea atinge niveluri record în 2025 și 2026, datorită cererii masive stimulate de noua schemă.
Site-ul ingatlan.com a raportat că 71% dintre potențialii cumpărători intenționează acum să apeleze la un credit, comparativ cu 51% în martie. Aproape 60% dintre respondenți au declarat că vor încheia o tranzacție imobiliară în următoarele șase luni.
În august, căutările de locuințe pe platformele specializate au atins un maxim al ultimilor patru ani, iar dezvoltatorii au anunțat peste 10.000 de proiecte rezidențiale noi în Budapesta pentru sezonul de toamnă.
