Grupul NCH Capital, cunoscut pentru achizițiile sale masive din anii ʼ90, vrea să transforme o fostă fabrică din Colentina într-un complex rezidențial modern. Planul vine într-o perioadă de stagnare a pieței imobiliare, dar și într-o zonă aflată deja într-un proces amplu de reconversie urbană.
De la perii colectoare la apartamente noi
Grupul american-israelian NCH Capital, activ în România prin fondul Broadhurst Investments, pregătește demolarea clădirilor fostei fabrici Stamatex, unde se produceau perii colectoare pentru motoare electrice. Terenul, situat pe strada Maliuc nr. 5–15, în cartierul Colentina, are o suprafață de aproape 3.000 de metri pătrați și găzduiește patru clădiri industriale construite în anii comunismului.
O parte a proprietății este utilizată în prezent de Auto Zetec Car, o firmă de service auto și comerț cu mașini rulate, deținută de Nicolae și Angela Ioniță. Cele două entități – NCH și Auto Zetec Car – au depus împreună documentația urbanistică pentru demolarea construcțiilor existente și construirea unui ansamblu rezidențial de clădiri cu 4 și 5 etaje.
Este a doua încercare a grupului de a dezvolta terenul: în 2012, NCH a realizat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), însă proiectul nu a mai fost continuat.
Potrivit datelor analizate de Profit.ro, NCH încearcă de mai mulți ani să vândă terenul. Ultima ofertă avansată a fost de 900.000 de euro, însă fără succes.
Colentina, noul front de reconversie urbană
Zona Colentina-Andronache se transformă rapid într-o nouă polă imobiliară a Capitalei. Pe amplasamentele fostelor fabrici și depozite, investitorii ridică ansambluri de locuințe și spații comerciale.
Printre cele mai mari proiecte din zonă:
Familia Hanifi, proprietara parcului en-gros Smart Expo Flora, construiește un complex cu 700 de apartamente pe terenul fostului Centru de Exploatare a Lemnului.
Fosta platformă Întreprinderea de Utilaj Greu pentru Construcții (IUGC) va fi transformată într-un ansamblu cu peste 1.500 de locuințe, coordonat de un grup de investitori conduși de israelianul Ramon Tsur.
Compania Eurocooling, care deține un complex logistic în apropiere, pregătește un PUZ pentru peste 1.300 de apartamente.
În plus, terenul fostei fabrici Helitube, aflat la doar câteva străzi distanță, a fost deja redezvoltat: Kaufland, Lidl și Hornbach au deschis magazine pe amplasamentul industrial cumpărat anterior de la SIF Banat-Crișana.
Astfel, între Șoseaua Colentina și Șoseaua Andronache, vechile hale comuniste sunt înlocuite treptat de blocuri noi și centre comerciale.
Cine este NCH Capital și ce urmărește
NCH Capital a fost fondat în 1993 de americanii George Rohr și Moris Tabacinic. În România, operațiunile sunt conduse din 1994 de Siminel Andrei, care a coordonat zeci de achiziții și privatizări în perioada 1997–2000.
Prin vehiculul Broadhurst Investment, grupul a cumpărat fabrici, terenuri și spații comerciale, fiind unul dintre cei mai mari investitori străini din România de după Revoluție. Printre activele notabile deținute sau vândute se numără:
Romarta, Metex, Romlux Târgoviște,
Vel Pitar – vândută în 2024 grupului mexican Bimbo pentru aproape 200 de milioane de euro,
terenul UMEB, pe care s-a construit AFI Cotroceni (tranzacție de peste 100 milioane euro),
terenul fostei Electroaparataj (60 milioane euro),
terenul Anticorosiv, unde a fost ridicat al doilea magazin IKEA (19 milioane euro).
În total, fondurile NCH au realizat 27 de exituri majore și peste 870 de tranzacții de valoare medie, fiind un actor constant în reconversia fostelor platforme industriale.
De ce mizează NCH pe locuințe
După decenii în care a cumpărat și vândut active industriale, NCH s-a orientat tot mai mult către dezvoltări rezidențiale și comerciale.
Motivul e simplu: terenurile industriale din București au devenit printre cele mai profitabile resurse imobiliare.
Potrivit datelor SVN România, în prima jumătate a anului 2025 s-au vândut 74.500 de locuințe la nivel național — o scădere de 3,4% față de 2024.
În București și Ilfov, volumul de vânzări a fost de 25.700 de unități, în scădere cu 7,9%, dar zonele limitrofe — precum Colentina, Popești-Leordeni sau Chitila — au înregistrat o creștere de 5% datorită prețurilor mai accesibile și terenurilor disponibile.
Așadar, pentru investitori ca NCH, reconversia industrială rămâne atractivă: terenurile sunt amplasate în zone cu infrastructură existentă, iar cererea pentru locuințe medii și premium continuă.
Riscurile dezvoltării – piața încetinește, dar terenurile se scumpesc
Analiștii imobiliari atrag însă atenția asupra unui paradox: vânzările de locuințe scad, dar prețul terenurilor continuă să crească.
„Piața e într-un echilibru fragil: dezvoltatorii mari continuă investițiile, dar cumpărătorii se orientează spre chirii, iar costurile de construcție rămân ridicate”, a explicat pentru Profit.ro un consultant SVN România.
În Colentina, prețul unui teren construibil a crescut în ultimii trei ani cu peste 40%, ajungând la 350–400 de euro/mp, potrivit datelor ANCPI și Imobiliare.ro.
NCH, între istorie industrială și viitor rezidențial
Pentru NCH Capital, reconversia fabricii Stamatex este mai mult decât un proiect punctual — e o strategie recurentă. Grupul a fost implicat în reconversii similare în Târgoviște, Brașov și Timișoara.
Fiecare proiect a urmat același model: achiziție la preț industrial, urmată de demolare și dezvoltare sau vânzare cu autorizație de construcție.
În contextul actual, unde zona Colentina devine tot mai rezidențială, proiectul de pe strada Maliuc ar putea fi următorul pas într-un proces de regenerare urbană început în urmă cu mai bine de un deceniu.
