O statistică recentă arată care este zona din Bucureşti unde apartamentele au ajuns să se vândă cu preţuri exorbitante. Suma pe care trebuie să o plătească un cetăţean care doreşte să aibă o locuinţă a crescut chiar şi cu 10 procente, din păcate.
În ultimele luni, piaţa imobiliară din România a luat un avânt serios. Aşa cum era de aşteptat, cele mai afectate sunt marile oraşe din ţară, unde preţurile s-au majorat cu mult, arată datele oficiale. Locuitorii Bucureştiului se numără printre cetăţenii care trebuie să scoată mai mulţi bani din buzunar pentru a avea o locuinţă pe numele lor.
Zona din Bucureşti cu preţuri uriaşe la apartamente
Dacă în ultimii ani, locuitorii se îndreptau către locuinţe în blocuri noi, anul 2024 a adus o mare surpriză. Dorinţa bucureştenilor de a locui central şi de a avea aproape şcoli, grădiniţe, magazine şi mijloace de transport i-au convins să se mute în imobile mai vechi. Astfel, acestea au cunoscut o creştere incredibilă în anul ce tocmai s-a încheiat.
Apartamentele s-au scumpit cel mai mult în Pantelimon și în Drumul Taberei, cu 88%, respectiv cu 79%, conform datelor analizate de către cei de la Imobiliare.ro. Cumpărătorii puteau achiziționa o astfel de proprietate în Pantelimon cu un preț mediu de doar 929 euro/mp util în 2019. Acum, costul pe metrul pătrat a ajuns la 1.746 euro. În Drumul Taberei, apartamentele se vindeau cu 1.010 euro/mp acum cinci ani. În prezent, prețul mediu a atins pragul de 1.800 euro/mp util.
Griviței-Gara de Nord și Dorobanți-Floreasca sunt alte două zone din Bucureşti, unde preţurile au luat-o razna. Aici, acestea sunt mai mari cu 19% faţă de ultimii ani.
Cel mai scump cartier din Bucureşti
Când vine vorba despre cel mai scump cartier din Bucureşti, nu mai este o surpriză pentru nimeni faptul că Herăstrău-Șoseaua Nordului deţine “coroana”. Aici, a fost depăşit pragul de 3.000 euro/mp. Zona Dacia-Eminescu și zona care se întinde de la Piața Victoriei la Piața Universității sunt şi ele în topul cu cele mai mari preţuri la imobiliare. Aici, preţurile medii sunt de 3.008 euro euro/mp util, respectiv 2.881 euro/mp util. La polul opus se află Ghencea şi Berceni, unde preţurile sunt sub 1.300 euro/mp util.
Din păcate, sunt anunţate şi mai multe scumpiri, cauzate de scăderea livrărilor de locuinţe noi, dar şi de creşterea preţurilor la materialele de construcţii şi manoperă.
„Anul 2025 va fi un an cel puţin la fel de bun pentru piaţa rezidenţială locală. Estimăm că preţurile vor creşte comparativ cu 2024 şi, ţinând cont de contextul actual, ar trebui să înregistrăm şi o majorare a numărului de tranzacţii. Principalul argument este reprezentat de accesibilitatea cumpărării unei locuinţe, care este la cel mai bun nivel din istoria modernă.
În octombrie 2024 erau necesare 82 salarii medii pe economie la nivel naţional (echivalentul a 6,8 ani), versus 100 de salarii la final de 2022 (echivalentul a 8,3 ani), când s-a înregistrat recordul actual de vânzări. Contextul este deci favorabil, oferta nouă este în scădere - livrările de locuinţe noi în Bucureşti şi Ilfov au scăzut cu 21% în primele nouă luni din 2024 - iar toate acestea vor duce la o presiune şi mai ridicată pe preţuri. În plus, măsurile fiscale adoptate recent nu reprezintă o mişcare abruptă, nu pot fi sub nicio formă comparate cu scăderile de salarii din perioada 2009 - 2010 şi deci impactul nu va fi unul semnificativ“, a explicat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
