Proprietarii de case din România care ridică construcții în curte fără autorizație se pot alege cu amenzi de până la 100.000 de lei, potrivit legislației în vigoare. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții prevede sancțiuni drastice pentru cei care edifică anexe, garaje, piscine sau alte amenajări fără a obține avizele necesare. Autoritățile atrag atenția că regulile s-au înăsprit, iar controalele au devenit mai frecvente.
Ce prevede Legea 50/1991
Actul normativ stipulează că edificarea unei construcții fără autorizație constituie contravenție. Articolul 26 alineatul 1 litera a) din lege stabilește o amendă cuprinsă între 1.000 și 100.000 de lei pentru persoanele fizice care ridică clădiri sau anexe fără documentația tehnică obligatorie. Sancțiunea poate fi aplicată de inspectorii din administrația publică locală sau de reprezentanții structurilor de control din domeniul construcțiilor.
În unele cazuri, pe lângă amendă, proprietarii pot fi obligați să demoleze construcția realizată ilegal. Costurile demolării cad în sarcina proprietarului, ceea ce transformă o investiție inițial mică într-o cheltuială mult mai mare. De asemenea, clădirile fără autorizație pot fi impozitate cu până la 100% mai mult, conform unor prevederi fiscale recente.
Construcțiile vizate frecvent
Cele mai comune construcții ridicate fără autorizație în curțile românilor sunt garajele, magaziile, terasele acoperite, grătarul cu acoperiș permanent, piscinele, bazele de lemn sau fier forjat și anexele gospodărești. Mulți proprietari cred că, deoarece construiesc pe terenul propriu, nu au nevoie de avize. Această concepție este greșită, deoarece orice construcție care depășește anumite dimensiuni sau are caracter permanent necesită autorizație de construire.
Piscinele, de exemplu, sunt unul dintre punctele sensibile. Construirea unei piscine fără autorizație poate aduce amenzi de până la 100.000 de lei și demolarea acesteia. Proprietarii trebuie să obțină autorizație de construcție și să respecte normele de siguranță, de igienă și de mediu. Similar, garajele din metal sau beton, chiar dacă sunt demontabile, pot intra în categoria construcțiilor care necesită aviz.
Cum se obține autorizația de construire
Pentru a evita amenzile, proprietarii trebuie să se adreseze primăriei din localitatea în care se află imobilul. Documentația necesară include schița amplasamentului, memoriul tehnic, avizul de oportunitate și, în unele cazuri, avizele de la furnizorii de utilități. Procedura poate dura câteva săptămâni, dar costurile sunt infime comparativ cu amenda maximă de 100.000 de lei.
Autoritățile locale recomandă consultarea funcționarilor din compartimentul de urbanism înainte de începerea oricărei lucrări. Chiar și modificările care par minore, cum ar fi închiderea unui balcon cu termopan sau construirea unui gard mai înalt decât reglementările, pot necesita avize. Ignorarea acestor reguli expune proprietarul la riscul de a primi sancțiuni.
Înăsprirea controalelor
Inspectoratele de stat în construcții au intensificat controalele, în special în zonele rezidențiale noi și în zonele turistice unde construcțiile ilegale au proliferat. Vecinii pot sesiza autoritățile atunci când observă lucrări fără autorizație, iar plângerile sunt investigate. În multe cazuri, demolarea construcțiilor ilegale este ordonată de instanță, după procese care pot dura ani.
Specialiștii în drept imobiliar atrag atenția că achiziționarea unei case cu anexe construite fără autorizație poate crea probleme noilor proprietari. Cumpărătorii ar trebui să verifice la primărie existența tuturor avizelor pentru construcțiile de pe teren, pentru a nu moșteni eventualele amenzi sau obligații de demolare.
Cazuri concrete și consecințe
În ultimii ani, primăriile din marile orașe au demarat ample campanii de identificare a construcțiilor ilegale. Multe dintre acestea au fost ridicate în perioada de boom imobiliar, când proprietarii au extins locuințele fără a respecta regulile de urbanism. Unii au închis balcoane cu termopan fără acordul asociației de locatari, alții au construit mansarde sau au adăugat etaje suplimentare fără aviz.
Consecințele depășesc amenda. Proprietarii construcțiilor ilegale pot avea probleme la vânzare, deoarece notarii verifică existența autorizațiilor. De asemenea, companiile de asigurări pot refuza despăgubirile pentru clădirile fără acte, lăsând proprietarul fără protecție în caz de incendiu sau dezastre naturale. Costurile demolării, adesea de zeci de mii de lei, cad exclusiv în sarcina proprietarului.
Concluzie
Românii care locuiesc la case și ridică construcții fără autorizație riscă amenzi de până la 100.000 de lei, conform Legii 50/1991. Printre construcțiile vizate se numără garajele, piscinele, terasele și anexele gospodărești. Pe lângă amendă, proprietarii pot fi obligați să demoleze construcția și să plătească impozite majorate. Autoritățile recomandă obținerea avizelor înainte de începerea lucrărilor.
Surse: cancan.ro, newsweek.ro, adevarul.ro, click.ro, bugetul.ro
