Pentru cititorii noștri care sunt în căutarea unui imobil, dar și pentru curioși, am pregătit un material special. Ne-au ajutat Gabriela Neagu și Andrei George Dobrea. Arhitecți de interior amândoi, ne-au dat detalii pe care românii din afara domeniului nu le cunosc, de regulă.
Care sunt apartamentele mai sigure la cutremur
După seismul din 1977, în care multe blocuri din București s-au prăbușit, constructorii români au fost puși să aibă mai mare grijă să nu repete o tragedie. Nicolae Ceaușescu le-a impus reguli noi, motiv pentru care mai sigure sunt apartamentele construite ulterior.
„Este foarte importantă structura clădirii în care achiziționăm: un bloc din panouri prefabricate, de pildă ori un bloc realizat post-1978 va prezenta un grad mai ridicat de siguranță la seism”, ne spune Gabriela Neagu.
Ce diferențiază un apartament care își păstrează valoarea în timp de unul care se devalorizează rapid?
Când dai zeci, chiar sute de mii de euro pe un imobil, te gândești și că ai putea să-l vinzi cândva. De aceea este extrem de important să nu se devalorizeze rapid. Iată și care sunt apartamentele care nu-și pierd acest farmec:
„Din punctul meu de vedere, contează mult cum și cât se îngrijește clădirea în timp: un bloc îngrijit, anvelopat, este de așteptat să ajute la păstrarea valorii apartamentului cumpărat. În același timp, zona joacă un rol important: un cartier cu spaţii plantate, cu şcoli, locuri de joacă pentru copii, transport public, locuri de parcare, o să fie întotdeauna într-o postură mai favorabilă decât un apartament într-o zonă fără facilitățile acestea. Întorcându-ne la interior, contează mult să investim în imobil: să înlocuim țevi vechi, să reparăm avariile când apar, să împrospătăm finisajele la anumite perioade de timp, a adăugat Gabriela Neagu.
Greșeli frecvente când ne cumpărăm apartamentele
Care sunt cele mai frecvente greșeli pe care le fac cumpărătorii atunci când aleg un apartament?
„În general, observ că oamenii, din lipsa de informații, aleg să achiziționeze apartamentele în clădiri nesigure ori situate în zone improprii locuirii sănătoase pe termen lung. Când vorbesc despre siguranță, mă refer în special la clădirile ante-1978, conformate pe structuri vulnerabile: parter comercial și etaje de apartamente deasupra, secțiuni de clădiri tip OD, R, clădiri inter și antebelice. Sigur, exista și clădiri socialiste edificate în perioada 1957-1977 cu nivel de siguranță relativ bun - de pildă clădirile din panouri mari prefabricate ori cele în sistem fagure de beton ridicat prin metoda cofrajelor glisante.
Revenind însă în prezent, pe lista greșelilor aș menționa graba cu care se face achiziția. În viteză, oamenii au tendința să neglijeze aspecte cruciale precum contextul: cât de prietenos este cartierul pentru mine sau copilul meu? Câți vecini urmează să am? Sunt facturile asociației de proprietari la zi? Sunt instalațiile din apartament vechi sau noi?”, ne-a dezvăluit Andrei George Dobrea, în exclusivitate pentru Bugetul.ro.
Compromisurile pe care merită să le facem la achiziție
Am întrebat și un aspect mai puțin discutat de regulă, respectiv ce compromisuri merită făcute și ce aspecte nu ar trebui negociate niciodată când discutam despre o achiziție imobiliară?
„Pe lista mea de non-negociabile sunt câteva aspecte importante. În primul rand, nu aș achiziționa un apartament care nu dispune de depozitare închisă (debara, cămară sau dressing). Apoi, aș evita transformarea camerei de zi în dormitorul copilului sau al soților - aici recomand o planificare solidă, pe termen lung, în care să se țină cont de posibilitatea extinderii familiei.
M-aș gândi de două ori înainte de a achiziționa un imobil într-o zona fără acces facil la transport public, fără spații verzi, fără școli. Aici putem observa foarte clar cum urbanizarea ultimelor decenii este, din păcate, mult sub sistematizarea socialistă, pe foarte multe paliere.
Cât despre compromisuri acceptabile, aș putea menționa aici alegerea unui apartament la etaje marginale (parter sau ultimul etaj) și achiziția unui apartament într-un bloc încă neanvelopat”, ne-a transmis Gabriela Neagu.
Ce dimensiune ar trebui să aibă un apartament pentru o familie acum, în 2026?
Cine deja a început vizionările și nu știe care dintre apartamentele văzute ar fi bune pentru o familie, mare atenție! Nu este nevoie de enorm de mult spațiu, ci doar să cunoașteți câteva aspecte esențiale.
„Dacă luăm ca reper o familie tânără, compusă din 3 membri, dintre care un copil adolescent, cel mai sigur ar fi să considerăm drept confortabil un apartament cu 2 dormitoare și cameră de zi. Ca suprafețe, putem discuta despre minim 60 mp utili (în aceasta suprafață sunt calculate camerele locuibile, bucătăria, baia și/sau grupul sanitar, holurile, debaralele/cămară, dar fără balcoane/logii).
Sigur, în funcție de anul de construire al imobilului, o să putem întâlni apartamente de 3 camere cu suprafețe mai mici de 60 mp utili, însă eu le-aș considera locuințe de etapă, nu ceva definitiv. Când vine vorba despre familii mai mari, sugerez a lua în calcul apartamente cu câte un dormitor suplimentar pentru fiecare copil cu vârstă mai mare de 10-14 ani”, a transmis Andrei George Dobrea.
Ai nevoie de arhitect de interior ca să faci economie, pe termen lung
De ce este important să apelezi la un arhitect de interior? Mulți români „fug” de ei pentru că se gândesc că reduc costurile. Ulterior, ajung să nu aibă sentimentul de „acasă”, să creadă că apartamentele sunt prea mici și chiar să plătească mult mai mult. Decât să vinzi imobilul sau să cumperi mobilă de două ori, mai bine apelezi, de la început, la cineva care chiar se pricepe.
„În momentul în care apelezi la un arhitect de interior, acesta te poate ajuta să vezi mai mult decât partea frumoasă redată prin finisaje, culori sau marketing-ul care se face pentru achiziționarea unui imobil.
Când alegi să achiziționezi un apartament, aceasta semnifică mai mult decât modul în care arată, accentul fiind mai degrabă pus pe cât de bine te simți locuind în el atât fizic cât și psihic, luând în considerare lumina, compartimentarea, spațiile utile, depozitarea, funcționalitatea, ergonomia.
Prin urmare, bazat pe experiență să, un arhitect propune soluții personalizate, adaptate atât nevoilor tehnice cât și estetice, putând ajută la evitarea greșelilor ce pot fi foarte costisitoare pe care mulți cumpărători le descoperă abia după achiziție-mutare: spații incomode, compartimentări nefavorabile sau modificări inutile ale spațiului realizate anterior”, au conchis Andrei George Dobrea și Gabriela Neagu.
CITEȘTE ȘI: Farmacia Ana Maria, cu salariile la vedere. Atât încasează un farmacist, în 2026, cu bonusuri
