O discrepanță tot mai mare pe piața imobiliară
Pe piața imobiliară din România, diferența de preț între apartamentele noi și cele vechi a ajuns, în 2026, la niveluri record. Conform datelor publicate de Imospot.ro și de alte platforme de specialitate, un apartament nou într-un complex rezidențial modern poate costa cu treizeci – patruzeci la sută mai mult decât unul vechi, de dimensiuni similare, situat în aceeași zonă. Această discrepanță reflectă schimbări profunde în preferințele cumpărătorilor, dar și costuri tot mai mari de construcție și de dezvoltare.
De ce sunt mai scumpe apartamentele noi
Prețul mai ridicat al locuințelor noi se explică prin mai mulți factori. În primul rând, costurile de construcție au crescut exponențial în ultimii doi ani. Materialele, forța de muncă și utilitățile sunt semnificativ mai scumpe decât în urmă cu cinci ani. În al doilea rând, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru confort, eficiență energetică și facilități moderne. Apartamentele noi oferă, de regulă, parcări subterane, spații verzi, locuri de joacă pentru copii și sisteme de securitate, elemente rare în blocurile vechi.
Stadiul de finalizare, un factor cheie
Un alt element care influențează prețul este stadiul de finalizare al construcției. Apartamentele în blocuri deja finalizate sau aproape de finalizare sunt cu zece – cincisprezece la sută mai scumpe decât cele în faza de proiect. Acest lucru se datorează faptului că cumpărătorii preferă să vadă ce cumpără și să evite riscurile asociate întârzierilor și schimbărilor de plan. În plus, creditele ipotecare sunt mai ușor de obținut pentru locuințe finalizate, deoarece băncile consideră că riscul de execuție a dispărut.
Piața veche, încă atractivă
Deși apartamentele vechi sunt mai ieftine, ele rămân atractive pentru un segment important de cumpărători. Familiile tinere cu bugete limitate, investitorii care caută randamente din chirie și cei care doresc să locuiască în zone centrale, unde terenurile pentru construcții noi sunt rare, optează în continuare pentru blocurile vechi. În plus, prețurile mai mici permit achiziționarea unor suprafețe mai mari, un avantaj important pentru familiile numeroase.
Perspective pentru cumpărători
Pentru cei care iau în considerare achiziția unei locuințe în 2026, specialiștii recomandă o analiză atentă a raportului calitate-preț. Apartamentele noi oferă confort și eficiență, dar la un preț premium. Cele vechi sunt mai accesibile, dar pot necesita renovări costisitoare. În final, decizia depinde de buget, de nevoile personale și de orizontul de timp. Indiferent de opțiune, analiștii sugerează să nu se aștepte o scădere semnificativă a prețurilor în următoarele luni.
Pe termen mediu, preturile apartamentelor noi vor continua sa creasca, sustinute de costurile ridicate ale constructiei si de cererea constanta. Analistii imobiliari estimeaza o crestere de cinci la suta in 2026 pentru segmentul nou, in timp ce piata veche va ramane relativ stabila. Pentru investitori, apartamentele noi ofera randamente mai bune din chirie, dar si costuri de intretinere mai mici. Alegerea intre vechi si nou depinde, in final, de strategia fiecarui cumparator.
Cresterea preturilor la materialele de constructie a afectat intregul lant de aprovizionare. Producatorii locali de materiale de constructie raporteaza vanzari record, dar si costuri mai mari cu materiile prime. Importurile de materiale s-au scumpit din cauza cursului valutar si a tarifelor de transport. Aceste presiuni se transfera in pretul final al locuintelor, facand accesul la proprietate tot mai dificil pentru tineri si familiile cu venituri medii.
Programul Prima Casa, desi modificat de-a lungul anilor, ramane unul dintre principalele instrumente de sprijin pentru tineri. In 2026, plafonul garantiilor a fost suplimentat, iar conditiile de acces au fost usor relaxate. Aceasta masura a generat un nou val de cerere in piata locuintelor noi. Criticii sustin, insa, ca programul artificializeaza preturile si ca o reforma mai profunda este necesara pentru a face locuintele accesibile tuturor categoriilor sociale.
Surse: Imospot.ro, Storia.ro, Wall-Street.ro
