Sonae Sierra, compania anglo-portugheză care deține mall-ul ParkLake din cartierul bucureștean Titan și care este cel mai mare proprietar de centre comerciale din România, se pregătește să facă o achiziție majoră în Spania. Mișcarea strategică vine în contextul în care compania a consolidat deja poziția pe piața locală și caută noi oportunități de expansiune în Europa de Sud-Vest.
Poziția dominantă a Sonae Sierra în România
Sonae Sierra a devenit cel mai important jucător pe piața centrelor comerciale din România și în urma achiziției participației de 50% de la Caelum Development în proiectul ParkLake, devenind unicul proprietar al celui mai modern mall din București. ParkLake Shopping Center, deschis în toamna anului 2016, reprezintă unul dintre cele mai mari centre comerciale livrate în capitală, cu o suprafață însșișită de peste 50.000 de metri pătrați și peste 200 de magazine.
În anul 2018, primul an întreg de funcționare al ParkLake a dublat veniturile din chirii ale Sonae Sierra în România și Grecia, compania portugheză încasând peste 13 milioane de euro numai din închirieri la nivel local. Această performanță financiară solidă a consolidat încrederea investitorilor în piața românească și a deschis apetitul pentru noi achiziții regionale.
Expansiunea spre Spania
Conform informațiilor din piața imobiliară europeană, Sonae Sierra negociază achiziția unei rețele de centre comerciale din Spania, o mișcare care ar extinde semnificativ prezența grupului în Peninsula Iberică. Spania reprezintă una dintre piețele imobiliare comerciale cele mai mature din Europa, iar intrarea Sonae Sierra pe această piață ar marca o nouă etapă în strategia de creștere internațională a companiei.
Rețeaua vizată cuprinde mai multe centre comerciale situate în orașe spaniole importante, cu o valoare totală estimată la sute de milioane de euro. Analiștii imobiliari consideră că achiziția ar avea sens strategic, dat fiind că Sonae Sierra deține deja expertiza operațională și relațiile cu retailerii internaționali necesare pentru a gestiona astfel de active.
Portofoliul Sonae Sierra în România
Pe lângă ParkLake din București, Sonae Sierra mai deține River Plaza Mall din Râmnicu Vâlcea, achiziționat în anul 2007 pentru 42 de milioane de euro. Acest centru comercial are o suprafață închiriabilă de aproape 12.000 de metri pătrați și găzduiește 90 de magazine, atrâgând anual milioane de vizitatori. Investiția din Râmnicu Vâlcea a fost prima a Sonae Sierra în România și a reprezentat poarta de intrare pe piața locală.
Compania a mai deținut terenuri în Craiova pentru dezvoltarea unui nou centru comercial, însă lucrările au fost sistate temporar din cauza condițiilor economice nefavorabile de pe piețele internaționale și locale. Cu toate acestea, recentele schimbări de strategie și reașezarea echipei de conducere indică faptul că Sonae Sierra a început un nou ciclu de dezvoltare, concentrat pe sustenabilitate și pe extinderea portofoliului.
Perspectiva asupra pieței de retail
Expansiunea Sonae Sierra vine într-un moment în care piața de retail din România traversează o perioadă de consolidare, după ani de creștere accelerată. Competitori precum NEPI Rockcastle, Globalworth sau Prime Kapital dețin și ei portofolii importante de centre comerciale, iar competiția pentru chirii și pentru atragerea marilor retaileri devine din ce în ce mai acerbă.
În acest context, achiziția unei rețele din Spania ar diversifica riscurile geografice ale Sonae Sierra și ar oferi companiei acces la o piață cu putere de cumpărare mai ridicată și cu tradiție în retail. De asemenea, operațiunile spaniole ar putea genera sinergii cu cele portugheze ale grupului, dat fiind că cele două piețe au culturi comerciale similare și lanțuri de aprovizionare integrate.
