Conform Legii asociațiilor de proprietari, act care urmează să fie înlocuit complet spre finele lunii septembrie 2018.
Acestea ajută la buna administrare a spaţiilor comune şi la desfăşurarea eficientă a activităţilor asociaţiei de proprietari, motiv pentru care profităm de schimbarea cadrului legal pentru a-ți reaminti ce drepturi ai atunci când stai la bloc.
Proprietarii au anumite drepturi în ceea ce privește administrarea spațiilor comune din blocuri, așa cum reiese din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, dar începând cu data de 28 septembrie 2018, drepturile vor fi prevăzute de Legea nr. 196/2018.
Noua lege nu va aduce modificări mari în ceea ce privește drepturile proprietarilor, dar unele schimbări merită menționate.
Drepturile sunt împărțite în trei categorii: pentru început, va fi vorba de drepturile pe care le au proprietarii în raport cu asociaţia de proprietari. Aceste drepturi vizează activitatea asociaţiei de proprietari şi, în concret, ce pot cere proprietarii de la asociaţie.
1. Drepturile în raport cu activitatea asociaţiei de proprietari
Propietarii vor avea dreptul să fie informaţi în legătură cu activitatea asociației. Pot cere să fie informați cu privire la întreaga activitate a asociaţiei sau chiar şi copii după documente folosite în desfăşurarea activităţii.
În cadrul legii, nu există nicio limitare cu privire la informațiile ce pot fi cerute, dar asta nu înseamnă că românii care stau la bloc vor putea să facă abuz de acest drept.
Noua lege nu va aduce nicio modificare esenţială a acestui drept. Totuşi, pentru o bună exercitare a dreptului la informare, Legea nr. 196/2018 prevede anumite modalităţi concrete prin care se va face informarea: existenţa unui „avizier la care să poată fi afişate documente" relevante şi posibilitatea proprietarilor de a cere „explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţii la cheltuielile asociaţiei de proprietari”.
Aceste modalităţi nu trebuie văzute ca fiind singurele căi de manifestare ale dreptului la informare.
Legea mai prevede că orice persoană care va considera că i s-a încălcat un drept din cauza actelor asociaţiei de proprietari, ale comitetului executiv, ale preşedintelui, ale membrilor comitetului executiv, ale cenzorilor/ comisiei de cenzori sau ale administratorilor va putea cere intervenţia instituţiilor competente (de exemplu, instanţele judecătoreşti, pentru constatarea nulităţii actelor nule sau pentru acordarea de despăgubiri) pentru rezolvarea problemelor.
2. Drepturile pentru folosirea spațiilor comune
Proprietarii vor putea cere intervenţia unor persoane cu atribuţii din cadrul asociaţiei (precum preşedintele sau comitetul executiv) sau altor instituţii competente (inclusiv instanţelor judecătoreşti) dacă un proprietar va „împiedica, cu rea-credinţă (...) folosirea părţilor comune, potrivit destinaţiei acestora, şi va crea prejudicii celorlalţi proprietari”.
Dreptul acesta nu este limitat pentru proprietari, dar orice persoană ce va considera că i s-a încălcat un drept (cea din urmă persoană fiind, pe lângă proprietar, cel mai probabil, un chiriaş).
Aici, noutatea constă în sintagma „rea-credinţă”. Conform legii din 2007, persoana care împiedica accesul trebuia să acţioneze „cu bună-ştiinţă”.
3. Drepturile membrilor asociației
Există drepturi și pentru membrii asociației de proprietari. Vor putea „să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei de proprietari, să îşi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi în structura organizatorică a asociaţiei de proprietari. Noua lege nu aduce, în acest caz, nicio modificare esenţială, ne-au informat avocatnet.ro
Vezi și Special! Ce salariu are Cristian Prescorniţoiu, şeful Inspectoratului pentru Construcţii Vrancea, bugetarul care i-a jignit pe cei din Diaspora: La miting vin hoții și curvele!
Lia Olguța Vasilescu anunță finalizarea unei investiții uriașe! După șase ani, s-a reușit eliminarea lor
Mai multe categorii de salariați se pot pensiona mai devreme! Legea se aplică de joi
