De multe ori, cei care deţin apartamente doresc să primească un act anume atunci când plătesc întreţinerea, dar puţini sunt cei care ştiu că acest lucru nu este reglementat prin lege.
Citeşte şi Asigurare obligatorie pentru câini! Proprietarii, obligați să încheie polițe pentru anumite animale. Cui îi este aplicată regula și cât costă!
Ce nu este obligată să facă asociaţia de proprietari
Deşi românii care locuiesc în apartamente pot cere facturi pentru plata lunară a întreţinerii, este important de ştiut că asociaţia de proprietari nu este obligată prin lege să facă acest lucru, motiv pentru care ar putea fi refuzaţi. Nu de puţine ori, preşedinţii asociaţiilor au fost acuzaţi că încalcă regulile, din păcate.
În acest context, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) precizează că asociațiile de proprietari nu sunt obligate să elibereze facturi pentru cheltuielile de întreținere. Un lucru important de menționat este faptul că, în cazul emiterii unei facturi pentru întreținere, aceasta va fi adresată proprietarului, nu chiriașului. Asta pentru că nu există o relaţie contractuală intre chiriaş şi asociaţie, ci doar între cel care deţine locuinţa şi asociaţie.
Organizaţiile care eliberează totuşi facturi sunt obligate, încă de la începutul anului 2024, să folosească e-Factura. Asociaţiile care nu respectă această regulă pot primi amenzi serioase. Sistemul e-Factura este o platformă electronică destinată emiterii și gestiunii facturilor în format digital şi a fost implementat pentru a reduce birocraţia documentelor în format fizic.
Ce nu au voie să facă românii în bloc
Mulţi români folosesc spaţiile comune ca fiind doar ale lor, însă este interzis prin lege. De exemplu, unii aleg să îngrădească spaţiul verde din jurul blocului sau să utilizeze doar ei uscătorul (în blocurile de pe vremea comunismului). Ei, bine, acestea sunt proprietăţile tuturor locatarilor, motiv pentru care pot fi amendaţi cu sume de până la 10.000 de lei.
Legea spune clar: închiderea unui astfel de spațiu de către un singur locuitor "nu poate fi realizată fără aprobarea asociației de proprietari şi necesită acordul tuturor proprietarilor sau al majorității prevăzute de lege". De obicei, acesta este de două treimi sau unanimitate, în funcție de schimbarea propusă.
Condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească proprietarul care doreşte spaţiile comune:
- Să nu fie lezate drepturile celorlalți coproprietari.
- Să nu se împiedice folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii.
- Să fie realizat una ct în scris al tuturor proprietarilor din condominiu.
- Să fie obţinute acordurile, avizele și autorizațiile necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.
Citeşte şi Apartamentele capcană de care românii trebuie să fugă. Detaliile ce dau de gol o investiție pe care o vom regreta: „Să fie după acest an”
