Proprietarii care închiriază direct, nu prin agenție, nu cunosc, în general, legislația. Ca urmare, nu au cea mai corectă abordare față de cel care urmează să locuiască în casa lor. Una dintre erorile pe care o fac este aceea de a cere mărirea chiriei, în cazul în care încă o persoană s-a mutat în locuință. Din punct de vedere legal, nu au niciun drept de a cere bani în plus, bineînțeles, în limite rezonabile.
Ce nu știu chiriașii din România despre garanția către proprietar
Garanția este o sumă pe care proprietarul o oprește în cazul în care chiriașul nu poate să-și plătească o lună de chirie sau dacă a făcut pagube mari în casă. Dacă nici una dintre cele două situații nu are loc, la terminarea perioadei de închiriere, proprietarul ar trebui să restituie suma. În realitate, sunt rarisime cazurile în care chiar se întâmplă astfel.
„Proprietarii cer uneori taxe scandaloase pentru curăţenie sau spun că rezugrăvirea apartamentului trebuie suportată de chiriaş. Însă, în mare, depozitul de garanţie poate fi păstrat numai în cazul unei chirii neplătite sau în cazul unor daune dincolo de limitele bunului simţ. Sfătuiesc clienţii să noteze sau chiar să fotografieze defectele din locuinţă, pentru a evita anumite neplăceri”, recomandă avocatul George Beldie.
CITEȘTE ȘI: Modificare importantă pentru polițiști! Se extinde aria teritorială pentru acordarea chiriei
Ce trebuie să faci când cauți o chirie
În România există concepția greșită că un chiriaș nu are drepturi, ci doar obligații. În realitate, fiecare român care își caută un loc în care să stea trebuie să pună întrebări proprietarului, pentru a-și asigura confortul.
„Orice viitor chiriaş ar trebui să supună unui adevărat interviu potenţialul proprietar, să îi pună întrebări despre el, despre locuinţă, despre cum va decurge colaborarea, despre bloc, despre zonă etc. Dacă se lămuresc cât mai multe întrebări, există cât mai puţine surprize mai târziu. Dar la noi există mentalitatea că proprietarul e stăpân, că chiriaşul trebuie să aibă cât mai puţine pretenţii. Nu este aşa, este ca în orice alt business: un client, ce trebuie tratat ca atare”, atenţionează consultantul imobiliar Andrada Nica.
Un alt aspect important este contractul de închiriere, care asigură un cadru legal prielnic pentru chiriași și legal pentru ambele părți.
CITEȘTE ȘI: Horia Constantinescu, o nouă reacție după ce a fost acuzat de Clotilde Armand că un club din Herăstrău îi plătește chirie: ‘În aceeași serie de descoperiri ar trebui să introducă și descoperirea roții și apei calde’
