O măsură de siguranță în forță în Capitală
Platforma de închiriere online Airbnb a început să trimită notificări proprietarilor din România care au listat locuințe în clădiri încadrate în clasa de risc seismic RsI, cunoscute popular sub denumirea de clădiri cu bulină roșie. Aceste proprietăți riscă să fie eliminate definitiv din platformă dacă proprietarii nu demonstrează, în termen de paisprezece zile, că riscul seismic a fost eliminat sau redus. Decizia marchează o schimbare majoră în politica Airbnb și reflectă o presiune tot mai mare asupra platformelor de tip sharing economy să-și asume responsabilitatea pentru siguranța clienților.
Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți, citată de Biz Brașov, a confirmat că Airbnb a demarat o „curățenie” în oferta din România, în urma unei investigații interne din luna iulie 2026. Ancheta a vizat listările ilegale și locuințele din clădiri cu risc seismic ridicat, mai ales în București, unde numărul imobilelor cu bulină roșie este semnificativ. Aceste clădiri, construite în majoritate înainte de anul 1940, au rezistența structurală compromisă și prezintă un pericol real în cazul unui cutremur major. Călătorii străini, dar și românii, care închiriază astfel de apartamente adesea nu știu că se cazează într-o clădire cu risc seismic.
Cum funcționează procesul de verificare
Proprietarii care au primit notificări de la Airbnb au la dispoziție două săptămâni pentru a încărca pe platformă documentația care să ateste că imobilul a fost consolidat sau că expertiza tehnică a stabilit că riscul seismic nu mai este unul ridicat. Documentele acceptate includ certificatele de performanță energetică, rapoartele de expertiză tehnică și autorizațiile de construire pentru lucrările de consolidare efectuate. Dacă proprietarul nu furnizează aceste documente în termenul stabilit, anunțul va fi eliminat automat, iar contul utilizatorului poate fi suspendat, întrucât platforma consideră că listarea unor astfel de proprietăți încalcă politicile de siguranță.
Procesul nu este însă lipsit de controverse. Mulți proprietari susțin că încadrarea în clasa RsI a unor clădiri este una inexactă sau depășită și că, deși au făcut lucrări de renovare, birocrația îngreunează obținerea actelor care sĀ ateste noua stare. Alții acuză că măsura Airbnb este discriminatorie, întrucât hotelurile și pensiunile din aceleași clădiri nu sunt supuse acelorași restricții. Platforma a replicat că regulile se aplică tuturor listărilor, indiferent de tipul de proprietate, și că prioritatea este siguranța oaspeților.
Dimensiunea fenomenului în București
Bucureștiul are una dintre cele mai mari concentrări de clădiri cu risc seismic din Uniunea Europeană. Potrivit datelor oficiale, peste trei sute de imobile din Capitală sunt încadrate în clasa RsI, adică prezintă pericol public și ar trebui consolidate sau demolate. Dintre acestea, multe sunt clădiri de locuințe cu regim mic de înșlțime, situate în zone centrale și foarte căutate de turiști. Străzi precum Calea Victoriei, Bulevardul Magheru, strada covaci și altele din centrul vechi găzduiesc numeroase astfel de imobile, iar apartamentele din ele sunt listate frecvent pe Airbnb.
Măsura Airbnb vine într-un context în care autoritățile române încearcă de ani de zile să accelereze consolidarea clădirilor cu risc seismic, dar progresul este lent din cauza lipsei de fonduri, a disputelor de proprietate și a birocrației. În multe cazuri, proprietarii nu au bani să-și consolideze apartamentele, iar statul oferă doar subvenții parțiale. Rezultatul este că sute de clădiri rămân periculoase, iar oamenii continuă să locuiască și să închirieze în ele. Airbnb a decis că nu mai vrea să facă parte din acest risc și că este mai bine să elimine anunțurile problematice decât să riște accidente și procese.
Reacțiile proprietarilor și ale turiștilor
Pentru mulți proprietari din București, închirierea pe Airbnb reprezintă o sursă importantă de venit, uneori superioară salariului mediu pe economie. Eliminarea anunțurilor din platformă îi lovește direct în buzunar și îi obligă să caute alte canale de promovare, cum ar fi Booking.com, Vrbo sau site-uri locale de turism, care deocamdată nu au implementat restricții la fel de stricte. Unii proprietari au anunțat deja că vor contesta decizia Airbnb, argumentând că locuințele lor sunt sigure și că evaluarea platformei este una automată, bazată pe baze de date publice, fără o verificare la fața locului.
Turiștii, însă, par să salute măsura. Pe forumurile de călătorie, numeroși vizitatori străini au povestit că au stat în apartamente învechite din București fără să știe că imobilul are bulină roșie. În cazul unui cutremur, ei ar fi fost cei mai vulnerabili, întrucât nu cunosc structura clădirii și nu știu unde sunt ieșirile de urgență. Siguranța a devenit un criteriu tot mai important în alegerea cazării, iar platformele care îndeamnă la transparență câștigă încredere. Airbnb speră că, prin această curățenie, își va îmbunătăți imaginea și va reduce riscurile legale.
Impactul asupra pieței turistice din România
Eliminarea apartamentelor din clădirile cu bulină roșie ar putea reduce numărul de locuri de cazare disponibile în București, înspecial în zona centrală, unde cererea este foarte mare. Acest lucru ar putea duce la creșterea prețurilor la unitățile rămase, care respectă standardele. Pe termen lung, însă, măsura ar putea stimula investițiile în consolidarea clădirilor, deoarece proprietarii vor ști că nu pot încasa bani din turism fără să-și pună imobilele în siguranță. Ar putea apărea chiar și programe de finanțare dedicate proprietarilor care vor să-și consolideze clădirile pentru a reveni pe platformă.
În același timp, măsura Airbnb ar putea inspira și alte platforme să adopte politici similare. Turismul din România este într-o creștere constantă, iar calitatea cazării devine un factor competitiv. O clădire consolidată, cu certificate de siguranță, este nu doar mai sigură, ci și mai atractivă pentru turiști. Decizia Airbnb de a elimina proprietățile cu bulină roșie ar putea fi, așadar, un catalizator pozitiv pentru modernizarea fondului locativ din București, deși, pe termen scurt, va genera frustrare și pierderi financiare pentru mulți proprietari.
Surse: profit.ro, bizbrasov.ro, nexta.ro, ziare.com
