O afacere imobiliară la preț de nimic
Fiscul românesc a scos la licitație o proprietate care a stârnit un val de interes și de uimire în mediul imobiliar. Este vorba despre o cotă de proprietate de 3/8 dintr-un apartament cu două camere din municipiul Arad, cu o suprafață totală de 66 de metri pătrați. Prețul de pornire al licitației este de numai 36.094 de lei, adică aproximativ 7.000 de euro, o sumă mai mică decât prețul unei mașini de familie noi. Anunțul publicat pe platforma ANAF eLicitații a generat sute de vizualizări și a fost preluat rapid de presa economică, mulți români întrebindu-se dacă este posibil să cumpere o locuință la un astfel de preț în 2026.
Detaliile proprietății din Arad
Apartamentul se află situat la etajul 1 al unui imobil din municipiul Arad și are o suprafață utilă de 66 de metri pătrați, fiind compus din două camere, bucătărie, baie și hol. Conform anunțului ANAF, cota de 3/8 care este scoasă la licitație reprezintă o fracție semnificativă din proprietate, dar nu întregul apartament. Acest lucru înseamnă că câștigătorul licitației va deveni coproprietar al locuinței, alături de ceilalți deținători ai celorlalte cote. Deși situația juridică a unei cote parțiale poate fi complicată, prețul extrem de mic face ca oferta să fie tentantă pentru investitori sau pentru persoane care caută o primă locuință la preț accesibil.
A treia încercare de vânzare
Aceasta nu este prima dată când ANAF încearcă să valorifice această proprietate. Prima licitație a pornit de la suma de 72.188 de lei, dar nu a atras nicio ofertă. La cea de-a doua procedură, prețul a fost redus la 54.141 de lei, însă și de această dată nu a fost depusă nicio ofertă. Acum, la a treia licitație, prețul a fost redus cu 50 la sută față de valoarea inițială, ajungând la 36.094 de lei. Această strategie de reducere succesivă este prevăzută de legislația privind executarea silită, care permite Fiscului să scadă prețul până la găsirea unui cumpărător. Dacă și această a treia licitație eșuează, ANAF ar putea organiza o licitație directă, unde prețul de pornire ar putea fi și mai mic.
De ce este atât de ieftin
Prețul extrem de scăzut al proprietății se explică prin mai mulți factori. În primul rând, este vorba despre o cotă parțială, nu despre un apartament întreg, ceea ce reduce considerabil valoarea. În al doilea rând, procedura de licitație organizată de ANAF implică riscuri juridice, deoarece cumpărătorul trebuie să se înțeleagă cu ceilalți coproprietari și să gestioneze eventualele litigii. În al treilea rând, apartamentul este vândut în starea în care se află, fără garanții și fără posibilitatea de a-l viziona înainte de cumpărare, ceea ce îngrijorează unii potențiali cumpărători. Cu toate acestea, pentru cei dispuși să-și asume aceste riscuri, oportunitatea de a achiziționa o proprietate imobiliară la prețul unei mașini second-hand este greu de ignorat.
Cum funcționează licitațiile ANAF
Platforma ANAF eLicitații permite oricărei persoane fizice sau juridice să participe la licitațiile organizate de Fisc pentru valorificarea bunurilor sechestrate sau proprietate privată a statului. Participarea se face online, iar cumpărătorul trebuie să depună o garanție în contul ANAF înainte de licitație. Dacă câștigă, trebuie să achite prețul într-un termen de 30 de zile. Experții în imobiliare avertizează că, deși prețurile pot fi foarte mici, cumpărătorii trebuie să verifice cu atenție situația juridică a proprietății, sarcinile care grevează asupra ei și condițiile de adjudecare. În cazul apartamentului din Arad, cumpărarea unei cote de 3/8 poate deschide drumul spre o viitoare partajare sau chiar spre achiziționarea întregului imobil, dacă ceilalți coproprietari sunt dispuși să vândă.
O piață imobiliară în criză
Cazul apartamentului din Arad scoate în evidențță două realități ale pieței imobiliare din România. Pe de o parte, există o cerere uriașă de locuințe accesibile, mai ales pentru tineri și pentru familiile cu venituri mici. Pe de altă parte, prețurile imobilelor au crescut constant în ultimii ani, făcând achiziția unei locuințe un vis tot mai greu de atins pentru mulți români. Licitațiile ANAF reprezintă o nișă pe piață, unde cei cu puțin curaj și cu disponibilitatea de a naviga prin birocrație pot găsi oferte de senzație. Dacă apartamentul din Arad va fi vândut la 7.000 de euro, va fi unul dintre cele mai ieftine imobile tranzacționate legal în România în 2026.
Surse: Antena3.ro, ObservatorNews.ro, B1TV.ro, ANAF.ro, Ziare.com
