Piața imobiliară din țara noastră se dezvoltă de la un an la altul, orașele mari dominând topul investițiilor în acest domeniu. În ciuda faptului că ierarhia este dominată de București și Cluj-Napoca, o altă localitate a urcat pe primul loc în topul celor mai mari piețe rezidențiale din România.
Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în 2023 au fost finalizate aproape 71.00 de locuințe la nivel național, înregistrându-se o scădere de 3% față de anul precedent. Dintre cele mai mari zece piețe rezidențiale se remarcă însă Constanța, care a devenit lider la acest capitol.
Localitatea în care dau năvală investitorii imobiliari
Anul trecut, în Constanța au fost livrate aproximativ 5.000 de locuințe noi, în creștere cu aproape 31% față de 2022. Această creștere remarcabilă se datorează în principal finalizărilor înregistrate în Mamaia – Năvodari, acolo unde anul trecut au fost finalizate 2.787 de locuințe, înregistrându-se o creștere anuală de 55%. Anul trecut, în municipiul Constanța au fost finalizate 1.443 de locuințe.
Potrivit datelor INS, în București, anul trecut au fost finalizate 13.834 de locuințe noi, în creștere cu 13% față de 2022. Totodată este cel mai mare număr de locuințe finalizate din 2006 încoace.
Cu mai multe locuințe finalizate în 2023 sunt și județele Vâlcea(+38%), Sibiu (+33%), Neamț (+27%), Olt (+19%), Gorj (+15%), Suceava (+13%), Botoșani (+9%), Sălaj (+8%), Dâmbovița (+7%), Bistrița-Năsăud (+2%), Prahova (+1%).
Cluj-Napoca pierde teren în fața altor orașe
Totuși, anul trecut, numărul livrărilor de locuințe noi înregistrate în Cluj-Napoca și Brașov a continuat să scadă. Astfel, în 2023, în Cluj-Napoca și împrejurimi au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuințe noi, nivel care este cu aproape 45% mai mic față decât cel din 2019. Tendința de scădere se va menține însă și în 2024, cu aproximativ 4.000 de locuințe noi estimate spre finalizare.
”Numărul locuințelor noi finalizate s-a redus la aproape jumătate în ultimii ani în Cluj – Napoca, în timp ce volumul de tranzacții este net mai ridicat față de nivelul pre-pandemic. Aceasta este și principala explicație pentru creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor din Cluj – Napoca, media actuală fiind de 2.900 de euro pe metrul pătrat, în creștere cu aproximativ 15% față de media înregistrată în urmă cu un an.
Orașul este în continuare un magnet, atât pentru investiții cât și pentru migrația internă, iar anii următori ar urma să aducă un nivel la fel de redus de livrări rezidențiale, ceea ce va menține presiunea asupra prețurilor de tranzacționare”, a declarat Anamaria Burcă, managing partner SVN Romania | Cluj.
