Primăria Municipiului București a demarat un proces masiv de reevaluare a clădirilor din Capitală, care vizează peste 6.000 de imobile. Această acțiune face parte dintr-o strategie mai amplă de actualizare a valorii impozabile a proprietăților, care va avea un impact direct asupra impozitelor pe care locatarii și proprietarii trebuie să le plătească. Noile evaluări vor fi utilizate pentru calculul impozitelor locale începând cu anul 2026, iar pentru mulți bucureșteni aceasta se poate traduce într-o creștere semnificativă a obligațiilor fiscale.
Procesul de reevaluare
Conform informațiilor publicate de Playtech.ro și HotNews.ro, Consiliul General al Municipiului București a aprobat noile niveluri ale impozitelor pentru anul 2026, care țin cont de inflație și de nevoile bugetare ale Capitalei. Procesul de reevaluare a celor peste 6.000 de clădiri are ca scop aducerea valorilor impozabile la nivelul real al piețelor imobiliare din prezent. După mai mulți ani în care valorile au rămas neschimbate, autoritățile locale consideră că este necesară o actualizare pentru a reflecta corect valoarea proprietăților.
Conform Digi24, Primăria Municipiului București a publicat proiectul de hotărâre privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale pentru anul 2026. Documentul reprezintă baza după care vor fi calculate obligațiile fiscale pentru toți proprietarii de clădiri din Capitală. Reevaluarea vizează atât clădirile rezidențiale, cât și pe cele comerciale și industriale, iar noul sistem de calcul va începe să se aplice începând cu anul fiscal 2026.
Impactul asupra impozitelor
Conform calculelor prezentate de CredosProperties.com, un spațiu comercial de 100 de metri pătrați, evaluat la 1.000.000 de lei, poate genera un impozit anual între 2.000 și 13.000 de lei, în funcție de cota aplicată de primărie. Pentru clădirile rezidențiale, creșterile sunt de asemenea semnificative. Conform HotNews.ro, valoarea impozabilă va fi de 2.677 de lei pe metru pătrat pentru clădiri cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă, având instalații de utilități.
Pentru clădirile cu pereți de lemn, creșterile sunt aproape duble, întrucât acestea intră în aceeași grilă generală de impozitare care elimină cota fixă de 0,4% care exista anterior. Proprietarii de astfel de clădiri vor trebui să plătească impozite calculate la valoarea de piață actuală, ceea ce poate înseamna sume mult mai mari decât în anii precedenți. Această schimbare afectează în special zonele istorice ale Bucureștiului, unde există multe case vechi cu structură de lemn.
Cine va fi pus la plată
Conform informațiilor de la ImpoziteLocale1.ro, impozitul pe clădiri pentru construcțiile rezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2% asupra valorii impozabile. Pentru persoanele fizice, cotele variază în funcție de valoarea clădirii și de destinația acesteia. Locatarii apartamentelor din blocurile vechi, proprietarii de case individuale și deținătorii de spații comerciale vor fi toți afectați de noile evaluări.
Conform Playtech.ro, bucureștenii vor plăti în 2026 impozite și taxe locale mai mari cu 10,4%, având în vedere rata inflației. Există însă și categorii de clădiri pentru care impozitul scade, în funcție de noua evaluare. Este important ca fiecare proprietar să verifice noua valoare impozabilă a imobilului său și să calculeze impactul asupra bugetului familiei. Primăria va trimite notificări proprietarilor cu privire la noile valori și la sumele datorate.
Procedura de contestare
Proprietarii care consideră că noua valoare impozabilă atribuită clădirii lor este incorectă au dreptul să conteste evaluarea. Conform informațiilor de la E-Proprietatea, proprietarii pot depune contestații la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale, prezentănd documente care să ateste valoarea reală a imobilului. Este recomandat ca în cazul în care valoarea atribuită de primărie pare exagerată, proprietarii să solicite o evaluare independentă efectuată de un expert autorizat.
Termenele pentru depunerea contestațiilor sunt stricte, iar documentația necesară trebuie pregătită cu atenție. Proprietarii trebuie să demonstreze că valoarea atribuită de primărie nu corespunde cu valoarea de piață reală, prezentând contracte de vânzare-cumpărare similare din zonă, rapoarte de evaluare independente sau alte documente relevante. Succesul contestației depinde de calitatea documentației prezentate și de argumentația legală.
Perspectiva pe termen lung
Reevaluarea celor peste 6.000 de clădiri din București este doar începutul unui proces mai amplu de actualizare a valorilor impozabile. Conform specialiștilor consultați de presa economică, este de așteptat ca în următorii ani să fie reevaluate toate imobilele din Capitală, astfel încât toți proprietarii să plătească impozite bazate pe valori de piață actuale. Acest proces va aduce mai multă echitate în sistemul fiscal local, dar va crește și povara fiscală pentru mulți bucureșteni.
Autoritățile locale susțin că fondurile suplimentare colectate vor fi utilizate pentru îmbunătățirea infrastructurii, serviciilor publice și calitții vieții în Capitală. Pentru locatari și proprietari, însă, mesajul este clar: trebuie să se pregătească pentru plăti mai mari la impozite și să înceapă să planifice bugetul familiei și afacerii într-o manieră care să țină cont de aceste creșteri fiscale.
