Analistul economic Adrian Negrescu atrage atenția românilor cu privire la noile imobile construite în perioada următoare. După ce prețurile materialelor de construcții au crescut cu 60%-80% în februarie, comparativ cu sfârșitul anului 2021, dezvoltatorii și-au schimbat viziunea asupra construcțiilor. Acesta mai atrage atenția și la evoluția prețurilor.
"Scumpirea materialelor de construcții o anticipam încă de anul trecut, într-un studiu Frames, considerat la vremea respectivă ca fiind mult prea alarmist. Iată că realitatea vine să confirme estimările noastre.
Mulți dintre dezvoltatori, parte clienți ai noștri, au înțeles semnalele de alarmă și și-au pregătit business-urile pentru vremurile grele, și-au achiziționat din timp materialele, și-au securizat liniile de finanțare și și-au optimizat costurile.
Nu toți însă, iar efectele le vedem acum. Sunt zeci de șantiere pe care s-a pus lacătul pentru că dezvoltatorii nu au anticipat efectele devastatoare ale anticipatelor creșteri de prețuri la energie, gaze, carburanți, materiale de construcții, servicii etc.", a declarat Adrian Negrescu.
"Războiul din Ucraina a venit să pună gaz pe foc"
"Încă de anul trecut, din toamnă, avertizam că inflația, scumpirea creditării și scăderea apetitului clienților pentru achiziții imobiliare vor afecta precum un tsunami acest sector unde mai mult de 70% dintre cele peste 6500 de firme specializate se confruntau încă de atunci cu probleme financiare.
Din păcate, războiul din Ucraina a venit să pună gaz pe focul problemelor din sectorul imobiliar, în condițiile în care mulți dezvoltatori își aduceau materialele de construcții din Ucraina și Rusia, unde prețurile erau mai mici.
În prezent, costurile dezvoltatorilor au crescut în medie cu 40-60%, dar scumpirile s-ar putea să nu se oprească aici, având în vedere că există o ofertă din ce în ce mai redusă de materiale pe piață.
Din păcate, mare parte in aceste costuri crescute le vom vedea în prețurile imobiliarelor. Aflați deja într-o situație financiară dificilă, dezvoltatori vor transmite în prețurile de vânzare toate scumpirile, cu orice risc.
Vestea bună este că scumpirile sunt ca un elastic. Nu poți trage prea mult de prețuri, pentru că elasticul se va rupe, iar lumea nu îți va mai cumpăra apartamentele, mai ales că puterea de cumpărare a românilor este redusă.", a mai declarat analistul economic.
"Locuințe din ce în ce mai mici, la prețuri din ce în ce mai mari"
"În perspectivă, vom vedea locuințe din ce în ce mai mici, la prețuri din ce în ce mai mari. Dezvoltatorii vor încerca să exploateze la maxim spațiul, în așa fel încât să își maximizeze câștigurile, chiar cu riscul de a încălca legislația care impune niște limite clare în privința dimensiunii apartamentelor. Nu este exclus să vedem și soluții tehnice mai ieftine, mai slabe calitativ, toate pornind de la ideea de a face economie.", a precizat Adrian Negrescu, conform DC Business.ro.
Vezi și:
SURSE Combinația legislativă care face ca amenzile primite de benzinăriile și giganții de pe piața românească să fie ‘apă de ploaie’
